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近日,广州市有关部门传出了新的消息称,为了进一步完善房产证的发放流程,保证小业主的利益,将专门出台与办证相配套的《广州市房地产登记办法》;同时,新版《广州市商品房买卖合同》样本也将在近期推出。消息传出后,受到了社会各界的关注,人们期待新的举措能够真正解决“办证难”这个老大难的问题。
办证难事出有因
买房容易办证难已在买家心中有很深印象。据介绍,开发单位欠缴土地出让金、税费,或者手续不齐全是造成房产证迟迟办不下来的主要原因。业主就是因为该原因,入住多年还拿不到房产证。
广州市房地产协会会长陈敦林认为,办证之所以难,问题多出在发展商环节,但也与部分市民缺乏相关知识有关。其实只要“资料齐备、手续合法”,一切就清清楚楚。而有专家指出,政府、开发商、业主三者之间的关系,任何一方面出现问题,都会导致业主就拿不到房产证。特别政府监管缺位容易加剧开发商恶意欺瞒,所以相关部门应加大监管力度,完善发证途径。
专门法规治标治本
今年3月起,广州房管局公布了一系列新规加快房产证发放速度。除此之外,围绕“办证难”的问题,即将推出的《广州市房地产登记办法》和新版的《广州市商品房买卖合同》两大举措,也将起到治标兼治本的作用。
据介绍,《广州市房地产登记办法》最大的亮点在于提高了发展商入市的门槛和降低办证的门槛。发展商只有办理了国有土地使用证、建设工程规划许可证等相关证件、商品楼建得差不多之后,才能办理商品房预售登记。据透露,该法规将审查的关口前移,将原来的买房者先付款、开发商后办预售备案,变为开发商先办预售备案,买房者确认其已备案后再付款。而且按规定,测绘图纸不再强求由政府测绘所给出;商品房综合验收也被取消,以此减少行政审批程序提高办事效率。
新版的《广州市商品房买卖合同》样本则明确规定,业主办理房产证的两种方式,一是开发商办理,二是业主自行办理。合同规定,开发商应在期限内将由其提交的资料交给业主,逾期不给就是违法。
据介绍,今年上半年已发放25万本房产证,预计今年将至少达到50万本,比去年增发25%,“一手钥匙一手交房产证”将来会逐渐成为趋势。
资料链接:
八种情况导致房产证难以办理:
一、开发商欠缴土地出让金。
二、开发商手续不齐全或因历史遗留问题。
三、开发商已经破产或被取消资质,无法继续办理确权。
四、开发商将房屋重复销售。
五、开发商与小业主存在纠纷。
六、没有按整体规划建设小区配套设施或未移交小区配套用房。
七、楼盘被法院查封。
八、购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。