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低密度、低楼层、近郊地段等条件几乎已经成为大多数购房者衡量豪宅的硬性标准。而随着城市住宅理念的一次次更迭和市中心高层住宅产品的革新,那些耸入云霄的高层豪宅已经通过多方面的拔升,逐渐开始超越传统豪宅。
精装修公寓高定位
不夸张地说,没有精装修的住宅就不能算作豪宅,就好像没有经过打磨的璞玉,价值大打折扣。
把郊区、低楼层、低密度作为豪宅唯一衡量体系的观念,已经被很多高端消费人群视作过时理念。一些购房者表示,高层建筑与豪宅概念其实并不矛盾,景观效应和都市化的精装修概念都能够赋予住宅更高的舒适性和尊贵感。相反,那些毛坯交工的住宅,即使占据着再优越的地段也都算不上豪宅产品。
即使是精装修,对于豪宅而言,也自然要与普通住宅的配套装修有所不同。目前天津市场的豪宅精装修,不妨以时代奥城为例。每平方米1500元的装修标准,不单是一个价格概念,所有国际化标准的装修与配套设施,标志的是一种国际化的生活标准和以品位为出发点的生活要求。
坐在20层的观景窗旁,精致的房屋之外是一览无余的都市景色,奥林匹克场馆与配套区域的包围,此时住宅所包含的意义已经远非居住所能涵盖。
豪宅标准从内衡量
与普通需求型住宅不同,对于豪宅的评判,更应侧重于内在品质的提升。
豪宅的评判应该是一个综合的标准。都市豪宅也不例外。一些地产经济专家认为,豪宅不仅仅是低楼层住宅的累积,相反应该从产品精神和服务层面拉升其档次,才能够真正体现豪宅的内在价值,也才可以给居住者提供精神和心理等各方面的需求。例如,设计理念、居住空间、人文环境、物业服务等等,这些从建筑外观并不能直接反映出来的元素,往往更能够表现豪宅的内在价值。
除了基本的居住需求外,通过建筑、社区、户型、服务等体现出来的综合品质与尊贵感,是豪宅不可替代的居住特性。有关专家认为,市中心各种资源的稀缺性足以赋予住宅豪华的先天资质,同时又要求建筑必须以高密集度为前提。因此,市中心高层公寓,其实是现代豪宅的典型品种。例如,天津奥运配套区的时代奥城项目,在建筑与服务等方面的理念,让很多天津人接受了豪宅的高层化走势。
都市豪宅的追捧者,对于环境素质、居住品位的要求都很高。而高层公寓的建筑则更加集约地体现了居住的都市人文感。除了小区景观投入外,奥城以高档商业区、商务区等城市配套,为住宅奠定的豪华生活圈也足以让居住者的优越感油然而生。
大户型、大空间所营造的大气、豪华、荣耀的地位感,对于豪宅而言是必不可少的元素。作为天津都市豪宅的典型项目之一,时代奥城虽然也是以150-300平方米的大、中户型为主,但在实际户型设计上却更加注重了产品的实用性和部分空间的紧凑感。不失豪宅的畅然、宽敞之气,同时也给业主增加了使用效率,提高了产品的性价比。
公寓物业核心推动
物业管理也是豪宅业主们最关注的问题之一,注重安全、在乎隐蔽、体现尊贵,几方面要求都要满足,对物业管理恐怕真是个不小的考验。天津融创集团有关负责人认为,都市豪宅在物业管理上,必须有针对性,要开发高度个性化的服务要求相当高。无论是上海的陆家嘴、世贸滨江花园,还是广州的汇景新城小区,这些豪宅代表,无不是在物业管理上“出彩”,天津的都市豪宅也一样需要以此为亮点。
大量外地及外籍客户的到来是项目销售方面的一个惊喜,也从侧面肯定了产品的品质。
时代奥城项目有关负责人表示,外籍客户对住宅物业方面的要求非常高,因此大多数外籍人士在国内都选择了居住酒店,而大量外籍客户购买奥城的住宅,也印证了其物业将达到星级酒店水平。
对于物业服务水平的考验才刚开始。时代奥城有关负责人也坦言,国际化的服务水平是项目追求的目标,高端客户的入住将要求项目的服务管理更快进入轨道,但为使项目成为天津城市豪宅的代言,还需要进行更加深入的挖掘。
城市中心贵位难撼
豪宅的衡量必须结合地段的稀缺性、不可复制的特殊景观价值、高品质的完善配套和城市的人文价值等方面来评判。很多地产专家都认为,地段,无疑是衡量都市豪宅身份和含金量的“铁尺”。例如,上海的陆家嘴、世贸滨江花园,北京的长安大街,广州的二沙岛、汇景新城,都是随着城市中心的确定成为国内知名的豪宅区域和豪宅盘。而奥林匹克配套区则将是天津的豪宅标志区域。
“没有高档次的配套,再绝版的地段也只是浪费”。追求生活情趣空间,追求更新的生活模式,是都市豪宅族的共性。这也要求都市豪宅必须具备高档次、超前的完善配套。诸如小区内的会所、泳池、室外网球场等,小区外的银行、邮局、餐饮等,都是豪宅所不可或缺的组成元素。
与社区内设施相比,公共配套设施显然更加难得。成熟的市政配套和商业氛围,对于任何时代的住宅都将是地段价值的直接体现。与一些市内主要的大型公共设施以及高教区的互邻,确立了时代奥城不可替代的区域性文化中心的地位。也进一步体现了其都市豪宅特色。有关专家表示,商业、文体、医疗等生活配套设施的基本齐备给奥运配套区贮备了作为城市综合体的先天优势。除其临近区域为天津市重点高教区外,区域内还包括很多政府重点文体设施,如天塔、周邓纪念馆、体育馆等,带动了区域人文环境的提升。这些都将给城市豪宅奠定坚固的基石。
豪宅理性钱景预测
保值升值是豪宅的又一个重要特性。而判断住宅的保值增值趋势,则需要投资者的理性分析。
一方面,奥运会场馆配套区的特殊身份,使奥城地段房地产升值成为必然。韩国、美国、澳大利亚等国家都亲身体验过奥运会给城市经济带来的激励作用,很多投资者对奥林匹克给城市经济和个人投资带来的效应深有体会。因此,时代奥城与奥林匹克的亲近关系也增加了国内外投资者的信心。一些关注时代奥城的投资专家表示,不论在任何城市,奥林匹克都能给城市经济带来巨大的推动效应,而天津在以往奥运城市的经验之上又将运动区域开发成新的城市功能中心,也就赋予了该区域更加持久的发展力量。因此,不论从居住还是投资角度而言,这一地区都值得介入。
另一方面,住宅与商业设施的综合建设使奥城成为一个新兴的城市功能中心,也给其赋予了奥运效应之外的增值点。据介绍,时代奥城总体规划面积100万平方米,其中住宅55万平方米、公建45万平方米。整体区域由生态商务、顶级住宅、精品商业三部分组成,建成后将形成一个人与自然、建筑和谐共生,可持续发展,具有国际化水准的综合生态商务区,与奥林匹克中心竞技区共同打造城市新功能中心。这样一个集居住、办公、娱乐、购物等于一体的超大城市综合性项目,即使在奥运会之后,也一样具有独立的生存和升值能力。
对于城市中心居住、高层建筑等等现代元素是否适合豪宅的讨论其实早有实践给出了答案。现在的问题是,我们如何在这个城市快速奔跑的时代,慧眼识别最具潜力的豪宅项目,并挖掘和享受它所能赋予的一切。