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又到了收获爱情的季节,而爱情没有窝儿是不可想象的,就像一个作者说的“连虫子都得有个洞穴,爱情这么个庞然大物没有遮风蔽雨的地方,怎么行”?所以,如果你不想让自己的爱情风餐露宿,不想因为重色轻友的发小先入洞房而惆怅,不想到明年结婚时才狂找洞房,那就打起精神去淘房吧。好在,今秋房市将有一批适合收纳爱情的新房上市。幸好,房市版本期话题会给你一些帮助……
选结婚房今秋正当时
天津一些大中型项目增加小户型设计、一批中心区小型精装项目将面市、下半年将再开工普通商品房住宅210万平方米,这些市场供应方面的变化,将随着秋季上市旺季的到来而逐步呈现。这对于望房兴叹的准新婚族无疑是一个喜讯。
记者日前在一些开发企业了解到,面对70年代出生的一代青年步入新婚期的巨大市场,本市许多项目开始根据既受经济条件和工作限制、又希望新婚有新房的现实需求,增加了一些面对新婚需求的房型设计。
如水木天成、天津阳光100、风荷日丽、通达尚城、第六大道等项目,都在近期开发的地块中规划设计了功能相对齐全的小户型。同时将在房交会上亮相的二纬路项目、多伦道等中心区新楼盘也将推出较大比例的小户型和中等户型,将价格锁定在25-45万元。另外,中心区海光寺、鞍山西道、气象台路、新兴路、古文化街等中心地段也将有新项目亮相并推出高层小户型项目,能满足实力较强的购房者。
21世纪房地产(天津)投资顾问行王总经理等专业人士介绍说,今年市场上的小户型已经突破了过去单一的SOLO型短期住宅性质,主要表现在两方面,一是出现了60-100平方米有完整生活功能的小户型,这样的户型能够保证新婚家庭有较稳定的居住条件。二是多数小户型出现在市中心区域或交通方便的地段,保证了新婚家庭工作和生活时间的合理分配。所以,在房价居高不下的情况下,无论从市场行情角度,还是从市场产品来看,今秋买婚房都正当时。
选新房重点比较户型、配套及环境
确定了今秋买房,下一步就要分析怎样选一套相对满意的房子。据一些楼盘的设计人员和王总经理介绍,买结婚用房,在经济承受力允许的情况下,重点考虑的应是户型、配套及小区内外环境。
户型方面,如果是小户型,关注次序一般先看通风采光、再看房间是否方正好摆家具、其次是卫生间和卧室分配是否合理。进一步要看的是厅好不好用(开间3.9-4.5米);卧室的大小合适,有一定私密性;厨房的环境通透,不面对卧室等。
配套,主要是指能满足现代生活的一般要求,如便利店、出行车辆、小区车位等。现在多数居住者希望有更多时间健身娱乐或就近请客就餐,所以社区有娱乐健身场所和较好的用餐场所最好。如果是近期或明年结婚,一般应选择中心区市政大配套成熟的房子,因为本市边缘区域的新房完全达到成熟居住区还需一段时间,不适合忙于工作的新婚夫妇。
环境,包括小区内外环境,由于小户型房一般都建在靠马路的位置,所以要了解公路噪声,一般不要选择卧室窗户面对公路的房子。小区环境最基本应有一些绿化和活动用地,小区道路设置合理,不会造成上下班拥堵。
另外,今年面市的小户型多数是精装修房。了解精装修房的情况,主要看开发商用的精装修设计施工单位如何,是否具有统一的施工队伍和检验队伍,一般连锁型精装修楼盘和有固定专业品牌装饰公司参与的精装修楼盘质量较高。
二手房先看地段环境再看户型和房龄
如果一时找不到合适的商品房,淘一套“低龄”二手房做新房也不失为一个好选择。一般二手房在成熟地段,配套设施较全,所以选房的次序是先看地段区域环境再看户型和房龄。
地段区域环境,主要是看地段内的道路、卫生及人文环境,一般有物业管理的小区环境好些,如南开区的华苑区域、三马路广开区域;河西区的友谊路、广东路区域;中心区的一些有新规划前景的区域等。地段的人文环境主要是看居住群的职业和收入状况、区内外商贩对小区生活的影响等,如果这些人文条件差又没有近两年改变的可能,就不能要。
看户型和房龄,因为旧房一般都是老户型,存在着很多不足,特别是大暗厅和极不规则的房型,一般会影响到居住心情,尽量不选。还有卫生间和厨房过小又无法弥补的房型,也会对生活造成不便,所以也应尽量避免。
另外,选二手房多数是过渡用,所以要具备投资保值功能,这样地段和房龄就十分重要,一般不选没有良好规划设计远景的地段及10年以上房龄、设计材料都不好的房子。
顾问公司人士还提醒,由于目前二手房价格也已经较高,在选房时更要认真仔细,货比三家。(王哲)