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目前,随着度假式、体验式家居时代的来临,旅游地产、休闲地产一度成为现代生活的理想模式,这种新生活模式的产生正式开启了现代人居的假日生活时代,使“将生活过成假日”这一理念在都市中蔚然成风,并成为一道钟灵毓秀的生活风景线。
何为旅游地产
旅游房地产就是以旅游人群为目标的物业形式。它包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、旅游(休闲)培训基地、会议中心、运动村、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村、海景住宅、景区住宅(风格别墅)、民俗度假村、国际休闲度假中心等旅游置业项目。所有这些以旅游、休闲度假为主题的置业,都可称为旅游房地产。在近几年的天津房地产市场,纯粹的旅游地产主要以大型旅游景点或文化风貌区为依托,如天津汉沽区以基辅号航母为依托的旅游配套项目,以古玩、民俗文化、建筑风貌为依托的古文化街项目,以及以世界海河改造为背景的天津海河水上大世界项目等,都成为天津旅游地产发展的鲜明旗帜。在天津,旅游地产可谓方兴未艾,并逐渐成为广大市民追求闲适生活的首选家居模式。
旅游地产所具有的价值属性
与常规房地产项目比较,旅游地产具有着以下鲜明特征:一是旅游地产具有着高度的人性化内涵。倡导心情的释放与自然属性的回归是旅游地产的一大特性。而人本主义思想也成为旅游地产的核心价值观。从旅游地产的功能属性上分析,旅游地产更多的体现出了用建筑陶冶人、尊重人的鲜明主张,如天津的诸多水景住宅、生态住宅、体验市住宅项目,将旅游地产的生态性、休闲性、娱乐性、体验性元素进行了很好的借鉴与嫁接,使住宅的人本思想发挥到了极致;二是旅游地产具有着先进的规划思想和多功能属性。旅游地产与常规地产的较大区别在于,他突破了住宅的单一居住功能,而使住宅成为多功能的生活载体,如部分地产项目营造出的水文化、河岸生活、园林文化、以及各种会所配套设施等,这种多元化、多功能的社区物业组合,为住宅产业的旅游性、休闲性蜕变创造了前提条件,也使业主的生活更加丰富多彩;三是旅游地产具有着较高的附加值。一般来讲,旅游地产往往具有着几大特点:第一:政府的形象工程和主要窗口工程;第二:具有着一座城市的鲜明属性和文化特色;第三:发展前景和市场预期非常看好,往往即具有居住功能又具有丰腴的商业投资品质。以上三大特点使旅游地产或者说休闲地产呈现出了巨大附加值和投资利好,其居住品质、投资价值、发展前景被购房者普遍看好。
旅游地产在天津的发展趋势
从一组调查数据表明,天津旅游地产、休闲地产的开发建设正呈现出百家争鸣的良好态势,在被调查的50个高档地产项目中,有48个地产项目具有旅游地产或休闲地产的特质,即在前期的规划设计、景观建设和功能配套等方面,均突出了建筑与自然景致的高度融合性和与业主生活的互动性,如位于水上运动大世界规划版图内的海景假日项目,充分利用紧邻海河的区位优势和水上大世界项目的配套优势,将居住品质打造成了世界海河的“观礼台”和“生活游乐港”,成为项目炙手可热的阳光卖点,而梅江地区的诸多水景住宅、生态住宅项目,也充分利用得天独厚的生态优势将休闲意趣演绎到了极致,为高端客户所广泛推崇。
在对100名购房者的抽样调查中,购房者对旅游地产的关注程度和认可度已经跃居首位,而一些新概念、新开发理念也在一定程度上推动了天津旅游地产的急剧升温。如松江置业的“生活不在家”,天房发展的“将生活过成假日”等,已成为引领现代全新生活方式的“旗手”,而从天津旅游地产的总体发展趋势来看,旅游地产的发展更呈现出了一种主流趋势:首先,随着海河景观带、服务带的建成,天津海河沿岸的地产项目将变成新的旅游带和休闲观光带,从而将强力拉动天津旅游地产、休闲地产的再度升温;其次,随着市民生活水平的不断提高和置业观念的不断转变,追求安逸、恬静、生态的家居环境和假日生活氛围也使旅游、休闲地产找到了更多的市场通路;再次,旅游地产所具有的高附加值和投资品质也促进了开发商投资旅游地产的热情与信心,这些均使旅游地产、休闲地产展现出了乐观的市场发展前景。
因此,天津旅游地产、休闲地产的发展将在较长时间内,成为引领地产发展的新生力军,对现代家居的渗透和演化作用将对现代生活产生深刻的社会变革,并经济价值和社会价值将远远高于纯粹住宅地产和纯粹商业地产本身。(苏步超)