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宏观调控各项措施已对申城房产投资和消费产生作用并初见成效。昨日,中房上海指数办公室发布最新调查显示,近年房价上涨迅猛的势头已被收服,出现了平稳缓涨态势。8月中房上海住宅指数为1233点,较上月上涨14点,涨幅仅为1.1%,今年1-8月累计上涨110点,涨幅为9.8%,与去年同期上涨20%相比,涨幅下降了51%。其中将近8成的楼盘房价平稳,房价下跌和高涨的楼盘累加起来只有三个。
从中房调查样本分析,77%的样本楼盘保持价格平稳。住宅类上涨个案33个,较上月明显增加,但平均增幅保持在5.5%左右的缓涨水平,较上月有所下降,而涨幅达到10%的个案仅是地处老西门成熟地段的一个楼盘,较上月减少3个;相对的,价格下降楼盘也只有2个,比上月大幅减少,降幅则分别为1%和5%。
中房指数办公室专家指出,从市场基本态势来分析,宏观调控对房市的作用不容忽视,投机性和投资性需求已得到较大抑制———房价保持高位运行,但涨幅已明显放缓,购房的急躁心态得到舒缓,房价运动正朝理性化方向发展。
“房价保持稳中有升并与家庭可支配收入增长相配合,这是最理想的运行模式。”中房指数办公室副主任陈晟指出,“房价的涨跌取决于供求关系,其背后是住房消费者资金规模的多与寡,这个因素在当前十分关键:因为利率的高低变化将直接导致资金多与寡的相互转换及转换程度。虽然房价含有资产的特性、具有自我支撑机制,但危险性往往被忽视,现在宏观调控让这种风险被更多的消费者认识了———房价将在供求关系、利率、空置规模等复杂因素作用下继续按其固有规律运动。”