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商业地产两张皮,专家提醒商铺投资者注意风险,后期商业管理最为重要。
商业地产项目开发日趋火爆,一些开发商为吸引客户喊出了“出售后返租”、“高回报租金”、“若干年后回购”等口号,很多个人投资者也抱着“一铺养三代”的思想积极接盘。然而有关专家却指出,商业地产投资项目前期风险是很大的,项目后期商业管理的水平对投资成功与否至关重要。
据戴德梁行研究部的置业顾问介绍,外国的商业地产项目大都由发展商自己经营,进行长线投资,一般不会出售产权。即使有出售产权的,大都也邀请了真正的商业运营公司进行管理,小租户成立业主委员会,协调投资者与整个商业项目之间的各种关系。
而现在,国内的商业和地产却始终还是“两张皮”,商业地产商绝大多数从住宅地产商转变过来,遵循的是住宅地产操作手法,套现是第一位的,很多诱人的口号只为尽快将项目销售出去。即使承诺后期将进行统一招商运营,但往往也是由这些地产商自己成立公司进行,在商业管理方面严重缺乏经验。如果在“养铺阶段”集聚不起足够的人气、商气而成“死铺”,最终的风险只会由个人投资者承担。因此,戴德梁行的置业顾问建议投资者,在投资商铺、特别是产权商铺时,一定要对该项目后期商业运营公司的管理水平进行详细考察,以规避后期经营风险。(姜昊)