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新盘多数今年亮相明年开盘
对于有买房志向和远大理想的朋友来说,本周末体育中心展览馆是最好的去处了。18日-23日在那里举办的2004年天津秋季房交会将集中亮相一批新盘。
记者在本次交易会组委会及一些开发企业了解到,今年秋季房交会将有78个参展项目,614.26万建筑平方米。其中,商品房期房面积498.33万建筑平方米,现房面积115.93万建筑平方米,项目主要来自本市老牌企业,如万隆、永泰、松江、泰达建设、龙都、华厦、津东、天房、市政开发、中豪等。
期房中多数项目已经开工或将开工,但还不能销售,处于“亮相期”,要到今年10月至明年才能开盘销售。所以,现在逛房交会,可以以“风物长宜放眼量”的战略、“胜似闲庭信步”态度去体会房市的变化,比较新房的优劣、嗅出开发企业的服务态度和能力,为自己从容买房作好充分准备。
开盘均价多在4000元/平方米以上
今秋房交会推出的新盘多数开盘均价定在4000元/平方米以上,3000元/平方米以下的商品房仅占上市量的10%左右。
如梅江居住区的埃维昂依云小镇、领世郡等新盘开盘均价将达6000元/平方米左右;香滨左岸、华厦津典、汐岸国际大岛组团等定价在5000元/平方米以上;第六田园推出价格将在4600-4800元/平方米。
中心区南开区的摩登天空、河西区的海景假日和水岸旺角、河北区的海河大道、河东的阳光星期八等新盘,开盘均价都将在4800-5400元/平方米,另外广东路将推出的一个4万平方米新项目,开盘均价将达到8000元/平方米。
房交会上在售和亮相的新盘,均价在4000元/平方米左右的主要有河西区的秋润家园和海天馨苑、红桥区的水木天成等。
中心区高层为主海河景观为卖点
据参展企业负责人介绍,顺应最大限度发挥土地价值的形势,本市新建楼盘多数都是小高层和高层建筑,特别是中心区项目,这一特征更为明显。如今年参展的新盘阳光星期八全部为板式高层;摩登天空东西向三座、南北向5座高层和小高层;香滨左岸是8万平方米小高层建筑群;广东路新项目全部为高层;华厦津典由板式小高层、高层等组成。
中心区亮相的新盘另一特点是发现并利用了城市建设的契机,特别是具有海河景观概念和市中心概念的新盘,无论在景观和建筑设计方面,还是在宣传方面都尽力体现与新城市景观相融合的特点。如海景假日、秋润家园等强调了在海河景观节点的特点,并在建筑排列上使每栋楼端部尽量能看到海河。另外,海河大道及水岸旺角等楼盘,风情区地段功能成为其最大卖点,而摩登天空、新世界预留地等新盘则以老城厢的文化氛围宏扬其硬件和软性服务价值。
边缘区新盘造镇追求景观更生态
边缘新盘仍以梅江区域最为耀眼,个个都以高档盘为目标,希望从这片生态水景居住区,滋生出贵族企业品牌来。一方面增加了在吃喝玩乐方面更多配套设施,一方面在小区景观设计中突出原始生态性,强调了亲水互动等方面的居住理念。
如以超大规模低密度纯别墅定位的领世郡,突出了三重庭院生活空间设计;香滨左岸设计了香榭里感觉,以下沉广场、层层景不同的坡形景观及防腐亲水平台木栈道为景观重点,在水下面的木质栈道,可以使人有在水上面走的感觉。埃维昂依云小镇为法式田园风格;汐岸国际大岛组团靠三面临水自然景观最好的保留地块挣心气儿;梅江华厦津典则在新型主题水景环境上做文章。其他如水木天成的第八区即将投入使用,以休闲娱乐为主的第六空间也将上市,为其赢得了不少附加值。
新盘户型和车位配套变化最大
新亮相新盘最显而易见的是户型调整及车位等配套的增多。在户型方面,呈现向大众型靠拢,向年轻人靠拢的趋势。适当减少大户型、增大普通户型开间(适应大屏幕彩电的普及等)、进行全明设计等。车位等配套方面,增加了车位比例,设置景观用地下面的地下车库成为时尚。
如阳光星期八顾名思义注重全明的感觉,户型为100-260平方米,户户全明设计,所有卫生间都是明的,车位 1:1以上;第六田园标准层大开间不少于4米,创造了“一跃零”式新设计,车库比例11;秋润家园在原主力户型100平方米左右适当增大,开间在3.9米左右;海天馨苑将推出的二期,主力户型为100平方米左右两室,全明设计;香滨左岸主力户型是120平方米左右两室,130平方米左右三室,为梅江南小户型最多的新盘;海景假日主力户型在80-150平方米,70%在100平方米左右;水木天成产品户型多数在90平方米左右。
另外适应年轻人和老人居住的特殊房型也大量推出,如“摩登天空”、“SOHO部落”等。(王哲)