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北方网消息:正值秋季房交会,在目前房地产市场形势下,如何能够进行房地产投资?遵循一些投资房地产的一些基本操作规律,可以将投资风险降低下来。
第1招:银行是风向标作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比。普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度,银行手松,说明市场看好;银行手紧,说明市场风险加大。银行的反映真实、准确,可信度高。
第2招:参考平均价经常听一些人讲平均价格下跌,是因为某类房子增多,并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求,更反映着政府的政策导向。便宜房子增多,受影响首当其冲的一定是高价房。第3招:买涨不买落房地产投资和其他投资一样,不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住,当房价一路下跌时还是持币观望一下好,宁愿市场开始走高时买不到最低价,也不要有抄底心理。
第4招:选最便宜的买贵的房子并不一定就是好房子。有些开发商希望薄利多销,通过价格竞争占领市场,有的则将价格定得较高,认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果,他们宁愿卖50%。因此,买房时,如果是“不求最好,只求最廉”的话,买同一地区品质差不多的房子中价格最低的,相对抗跌力要更强一些。
第5招:算算养房成本买房就是买房,社区越大,使用和维护成本越低。因为,买了房子不等于可以免费享用社区所有设施和服务。地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多,所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯费用就越多,养房的费用,买房时不能不考虑。
第6招:满足需求就好从众心理、跟风习惯会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺,价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度,就要小心被“套牢”!满足自己的需求就是最好的房子,买房前定好自己的目标,多比多看,入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。