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目前,在京城百姓遥望高不可攀的一手房兴叹、争相追逐二手房之时,一个被人忽略的次新房市场正在悄然无声地迅速崛起。据资料显示,在上海、南京等几大城市中,次新房市场在二级市场上都占有较大份额:其中上海二手次新房交易约占总交易量的50%,南京二手次新房交易也在逐渐递增,已渐成为二手房市场的重要组成部分。
所谓次新房,也就是年代较新的二手房或空置房。是指竣工后房龄在5年之内的房屋;其中涵盖一部分尾房、债权房等空置房,也包含入住时间较短又再上市交易的二手房。次新房与年代久远的二手房相比较,在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更为合理、完善,房屋较新;同比新建商品房的高昂价格,次新房价格低廉又是其最大优势。业内人士认为,次新房的市场优势主要表现在以下4个方面:
1、价格低廉,落差大。首先,次新房再上市时的房屋价格与当初开发商开盘时的价格相比较,已有较大回落;其次,有近80%以上的购房者在出售手中房屋时,售价普遍要低于当初的购买价。因此,次新房的价格低廉奠定其绝对优势。如某经纪公司代理的“千鹤家园”“北辰绿色家园”等,再上市价格低于当初购买价1000—2000元/平方米不等。由于其房龄短、价格优惠,所以深受客户欢迎。
2、现房入住,无期房风险。如今买房,常常是先交钱,买的却是期房。房子盖好了也不知道会是个什么样,无法给予客户保证。而次新房却大不相同,它看得见、摸得着,所见即所得。无论是房型、采光、通风、绿化,都实实在在,省去了买期房的风险,免除常有的担心与烦恼。
3、即买即住,免除装修。对于外地来的高收入人士及本地白领、中层上班一族而言,买房都希望尽快入住、安顿下来。一是并无太多时间,二是不愿多花精力在一些琐碎的细节上面。次新房最大的特点则是即买即住,能够满足购买者的所需。由于很多次新房的装修水准高,成色新,家电、家具配套齐全,故很有点“买房送装修、家电”的意思。
4、环境好、配套方便。次新房大多源自新建商品房,因此其社区环境及配套设施极为齐全与便利。如小区内绿化面积大,定期的保洁、清洁,兼备地上、地下停车,讲究行人与车辆的分流;24小时热水供应,24小时保安巡查;卫星电视、宽带网接入;其周边配备高档会所,健身中心、购物、休闲场所等一应俱全,为购房者业余生活提供更多休闲去处。
专家预计,今年北京的二手房交易量将会达到50000套。随着二手房交易量的稳步上升,二手房市场细分将是必然过程。,在未来的存量房市场中,次新房以其房龄短、品质好、配套全、价格上比一手房低廉,建筑年代上又比其他普通二手房近等优势占有不可取代的重要地位。