|
||||
还没到国庆节,北京已经沉浸在房地产业发起的各种庆典活动中了。
先是9月22日-23日万科集团在北京中国大剧院举行了“万科20周年庆典”,地产界、文化界、社会活动界等近500余人参加了本次盛会。在为期两天的庆典活动中,联想集团董事局主席柳传志,万科企业股份有限公司董事长王石,凤凰卫视控股股份有限公司董事局主席刘长乐,东方希望集团董事长刘永行,北大方正集团董事长魏新,长江商学院院长项兵等企业高层人士及经济专家共聚一堂,围绕房地产企业20年发展历程和今后10年乃至20年企业怎样生存和发展进行探讨。同时,地产界重量级人物万通实业集团董事长冯仑、SOHO中国有限公司董事长潘石屹、华远集团总裁任志强等企业名人也进行了有关企业发展的主题对话。
然后是“中国别墅节”于9月24日在北京“长城脚下的公社”召开。包括天津开发企业在内的近百名别墅行业专业人士,在为期两天的活动中重点听取了建设部和房地产行业协会高层管理人士、金融专家及地产投资领域专家就土地、金融等政策方面的分析。并对全国别墅市场发展趋势及设计等方面进行了探讨。
活动延续时间最长的是9月20日-10月6日在北京8个不同地点举行的“首届中国建筑双年展”。建设部、文化部、中国建筑学会及国家大剧院设计者安德鲁等中外建筑大师出席了在人民大会堂的开幕式。双年展被称为是“世界建筑界的节日和盛会”,主题是引导国内外学术界、建筑界对中国当代建筑进行反思和探讨,参观者主要是来自世界各地的建筑业设计师、城市规划师、房地产开发公司、建筑公司、建材制造商及建筑行业的政府部门等专业人士。双年展由8个展览、8个论坛组成,与市民关系较大的论坛是居住建筑与城市开发论坛、人居环境与室内设计论坛等。
这些大型活动集中在9月这个金秋时节,同时又是55年国庆大庆之前,是“偶然”还是“必然”呢?
从房地产业面临的经济调整、市场供需现状及新时期企业发展策略等背景来看“必然”的成分更多。
中国房地产企业到了换个活法的时期
今年以来,针对经济运行中出现的突出矛盾和问题,中央采取了一系列加强和改善宏观经济的调控政策,宏观调控之下,很多企业遇到了资金和项目开发限制及成本提高等问题。但是其中一些大型企业却感到调控对他们来说还可能是增加了企业发展的机会。因为一些弱不禁风企业的倒闭,给强势企业留出了发展空间。
比方说万科,首先就可以因为上市公司的资金优势,避免宏观调控带来的资金链问题,特别是企业9月24日获得的近19.9亿可转换债券款,为完成战略布局备下了充足粮草,也是最好的20年生日礼物。所以,万科选择在国庆前期庆贺企业生日,其偶然中还带有更多借机发挥、激流勇上的必然性。
同时,从另一个角度看,今明两年还是中国企业面对WTO全面开放的重要年头,国际竞争的严峻也使企业感到了很大的压力,因此强势企业仍面临着更新思想、更新机制的问题。这一点,从万科在20年庆典中围绕“企业战略与增长”等方面的论坛以及各领域企业家们的专题演讲中可见一斑。
联想集团柳传志董事长就不无忧虑地表示:不是所有的行业都有房地产业那样的空间,比如说PC业,联想在2003年营业额大概在35亿美元左右,占中国的市场份额已经是27%。但要想在中国PC领域实现100亿美元的营业额就非常困难,这就迫使联想今后在两条道路中选一条,一条是向纵深发展,做一个世界PC企业,一条是在IT行业里做JAVA,虽然这两条路都有很大的风险。
对于企业发展战略等问题,一些经济专家和企业家也一针见血的指出,目前企业最需要的是更长远、更广阔的视野。
长江商学院院长项兵在论坛讲演中强调,对中国企业来说,仅仅靠一个国家的聪明才智来对抗全球,那就是等死;仅仅靠沈阳的聪明才智来振兴东北,那就是等死。只有做到全球的人才为我所用,才有可能做全球先进。只有全球的视野,才有可能练就全球整合资源的能力。比方说,我们企业最大的优势是订单大,像我们的发电设备一年采购量800亿人民币,这么大的订单,为什么我们要按WTO规则分摊,为什么不可以收购一个国外有核心技术研发能力的企业,把这个订单装在中国控股企业去竞争?
土地开发到了看通胀脸色行事的关头
今年头两个月固定资产投资增幅创下1994年以来新高,形成了通胀的压力。国家因此出台了八项经济调控措施,其中有关房地产业的包括:严格控制新开工项目,认真清理在建项目;加强金融调控和信贷管理,适度控制货币信贷增长;严格土地管理,深入开展土地市场治理整顿等。这些政策措施给房地产投资开发带来了直接影响。特别是早已成为严控对象的别墅市场。
但是同样,这反而成为房屋涨价和别墅稀缺的借口。作为首当其冲被调控的对象,今年别墅开发进程似乎也成为高端市场试探政策水深的标识,同时,别墅开发建设的水平还反映了一个地区高端人群聚集程度和经济面貌。所以,在房屋市场一片火爆之时,别墅市场趁热打铁,联合出击也在情理之中。
虽然如此,相对于普通住宅,别墅开发商还是显得战战兢兢,一是怕政策打压,二是怕产品受众少。所以在首届别墅节的主要活动中,有关活动多是围绕政府金融政策及别墅产品设计进行探讨。
不过中央财经大学金融教授贺强的演讲给了开发企业一些安慰:别墅开发要关注宏观经济的大背景,我国上半年宏观调控取得了一定的成果,但是看下半年,固定资产投资规模在七月份又出现了回升的势头。未来值得注意的是宏观调控的方法,究竟以调节总量方式为主,还是以调节结构方式为主。如果采用调节总量的办法调节结构,见效不大,而且可能会有负作用。综合来看,结构性调整的政策今后有可能加强。比如说中央最近一直强调有保有压,而且特别强调发展,这和四月份的调控政策发生了微妙的变化。这也预示着房地产市场的调控将更加面向市场和需求,而不是一刀切。
中国到了出世界级现代建筑经典的时代
看过建筑双年展最大的感受,就是中国的建筑规划设计领域已经全面国际化。而且世界上规模最大、价值最高、增势迅猛的中国建筑产业——开始从数量规模型步入质量艺术型的转轨期。
而处在金九银十的黄金时节,真是没有理由不把建筑艺术前卫理念、先进模式、优秀案例、特色流程、高层技艺与材料等展示出来。
因为2008奥运会主体育场“鸟巢”、游泳馆“水立方”、国家大剧院和中国中央电视台大楼等等,这些国家重点项目已经被称为“世纪焦点”项目,引起中国乃至世界建筑界极大关注。因为中国已经到了出现世界级现代建筑经典的时代,中国的居住需求已经到了不能忍受粗制滥造的时代。
这就是持续16天的双年展出现的必然性。
双年展是通过8个展区来完成这次建筑业盛会的,每个展区都体现了中国建筑今后的发展理念和方向。比如城市规划展区,有北京城市未来10年的规划模型;比如在人居环境与室内设计展区,推出了40余套展现顶级水准的多元文化样板间,同时以时装T型台的展示方式,让城市生活消费者身临其境,体验时尚艺术、整体效果、人文细节。(王哲)