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宏观调控,银行收紧“银根”,项目达到预售条件才能销售,土地出让一次性付款……在这一新的经济条件下,几乎所有人都认为广州将走入地产大集团的垄断时代。
近期,广州一批二线开发商正在扩张发展:时代集团四处觅地;新城市实业拍卖拿下越秀一在建项目,并进行土地储备;广电集团寻找中小规模项目;环渤海公司启动广州大道北项目等等。而与以往开发商迅速扩张做大不同,该批发展商走的都是稳健和循序渐进之路。某二线开发商更大胆地说:“在新的经济环境下,一些中小型地产商比大开发商活得还要好!”
“短、平、快”专做市区项目
据了解,该批广州二线开发商多关注市区中小规模的项目。
时代集团表示对本月9日拍卖出让的机场西路占地1万多平方米的地块志在必得,更表示对时代廊桥旁边一块中小型地块非常有兴趣,但对占地16万平方米种鸡场地块的拍卖却仅是关注。自由心岸开发商新城市实业公司近日也通过拍卖取得越秀区一个在建项目,进行续建和包装后明年就能推出市场,另外荔湾区西门口的一中小规模项目也在明年上马。
另外,广电集团表示寻找中小规模项目进行开发,中名实业开发锦骏华庭、金玫瑰苑、历德雅舍等中小型楼盘后,在海珠区还有一个几万平方米的中小型项目在明年入市。
所有这些正在扩张发展的二线开发商几乎都是开发市区中小型项目。有业内人士表示,由于一次性付款买地、银行借贷等制约,二线开发商们不可能吃下大型项目,开发“短、平、快”的中小型项目,自有实力足,开发速度快,也能迅速回本,是二线开发商们的首选。
该批开发商也坚持做市区项目。新城市实业公司副总经理赵冬凌表示,坚持做市区中小型项目可以依托市区成熟的生活配套,无需自己花钱建配套;而集中区域开发成本必然比东打一枪西打一炮低,更能在区域内增加企业知名度。
坚持特色走自己的道路
不难看到,近期在市场上活跃的二线开发商都在走一条特色化的道路。时代集团走时尚、年轻化的路子,时代花园、时代玫瑰园和新盘时代廊桥几乎是一脉相承的年轻人楼盘。建筑商出身的新城市实业走专业化道路,重楼宇质量和产品设计,自由心岸户型和装修标准改了数十次。中名实业走中高档楼盘路线,锦骏华庭和历德雅舍是同区域盘中售价和档次最高的。
有业内人士说,正因为该批二线开发商都是开发市区中小规模的楼盘,他们更能把握楼盘的尺度,更容易做出精品来。而在目前竞争激烈的地产市场,也只有走特色化道路才能做出品牌,才能继续生存下去。
不求大不盲目
对于该批二线开发商来说,稳健、循序渐进的发展模式也是其生存之道。因为广州的房地产市场已经基本成熟,以往那种通过土地向银行贷款、用新项目贷款建旧项目、迅速扩张的办法已经行不通。
赵冬凌表示,中小型发展商更要走稳健的路线,保证自有资金充足,只有走稳健的路线,才能增加企业的抗风险能力。
赵还说,走稳健的发展路线,在中国变化的政策中,中小型开发商更能灵活适应。如在宏观调控和今年的“8·31土地大限”中,个别项目因资金链断裂向市场寻找资金,一些土地低价向市场寻找买家,稳健发展的中小型开发商往往能寻找到新的开发项目。
但是,随着中小型开发商的不断发展、壮大,也会开始遇到大型开发企业目前的问题——发展过于迅速。如一些项目主动找上门合作,银行主动找上门贷款等等,如果发展过于迅速,面铺得太开,资金链容易出问题。所以,二线开发商还是要稳步发展,不盲目扩张才能继续生存下去。