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北方网消息:为解决天津市“烂尾楼”在建工程债权问题,专门处置金融不良资产的国有金融企业——中国信达资产管理公司20日正式对天津市18个房地产项目进行公开打包拍卖。据了解,这次拍卖的债务人开发或抵押的“烂尾楼”债权,涉及天津市的北洋钢铁大厦、金元大厦、万国大厦等18个房地产项目,债权金额超过14亿元人民币,其中有担保的债权约8.2亿元,有抵押债权约13.4亿元,将如此多的“烂尾楼”在建工程的债权项目组成资产包集中打包拍卖,在天津市尚属首次。
14亿债权分5小包出售
据项目负责人、信达资产管理公司陈先生介绍,这次拍卖会吸引了众多的投资者,除项目本身的质量比较好外,和信达资产管理公司的处置方式不无关系。这次的债权一共14亿元左右,实际上是一个大资产包。按照以往的经验,为了加快处置速度和简化处置手续,资产管理公司通常以大资产包出售,而这一做法带来的问题就是,国内投资者因资金有限无力参与,只能由少数几家国际投行竞标,而国外投行买下资产后通常都是按单个项目转手加价出售。考虑到投资者的实力,信达将债权分成5个较小的资产包出售,这使得很多国内投资机构有实力参与拍卖。这样,国内投资者可以把工作重点放在怎样盘活资产,而不仅仅是如何转手倒卖上;另一方面,信达此次将大资产包进行拆分,希望吸引更多投资机构参与,使出售的资产能够卖出更合理的价钱。
百家机构争抢14亿资产
据信达相关人士透露,上个月25日此次拍卖举行推介会后,参加拍卖的报名情况大大超出了他们的预料,到目前为止,已经吸引了海内外上百家投资机构,其中不乏雷曼兄弟全球地产集团、摩根士丹利、摩根大通投行、花旗、高盛、瑞士银行等一批海外著名投行,并且有多家机构已经向信达表示要购买全部债权资产包。对于拍卖招商的火爆,信达方面分析认为,首先,这18处房产大部分位于天津市的中心地带,对于投资者的吸引力很大;其次,选择拍卖的时机很好,天津地产正处于上升阶段,虽然未来上涨势头有可能缓和,但其投资价值已经比以往增值了不少。