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细心的置业者发觉,现在买房可真遇到不少“怪事”:买房还要排长队,霸王条款越来越霸道,网络炒楼天花乱坠,买了房还要被退订,合同不签也得签,置业服务大打折扣……
这许许多多的“怪”恐怕都是因为如今深圳的房地产之热而产生的。不过随着时间的推移,市场的无形之手或许就会让这些怪现象自然而然地消失。
怪事一:房子越来越难买买房还要把队排
一边是市场放量(新增预售面积)大于实际成交量,2004年上半年,深圳国土局所公布的数据报告也显示还有一至两百万平方米的空置量,一边却是销售极度看好,房子越来越难买,一开盘就售罄,使得房价看涨外,还要排长队去买房,以至等上大半天还不一定能拿到房号,更谈不上精挑细选。这不,有些楼盘的销售人员比你买房的人还“牛”,一句话“能拿到房号就算不错,哪还有得挑!”。前些年购房多比较、多看看的做法,在今天看来有点“奢侈”。
针对这一问题,记者之前发表过“排队购房”的专题报道,对市场中的“排队买房”现象进行了调查分析。得知“排队”现象十有八九是开发商或中介商人为导演的。一个楼盘只推一半甚至更少,怎能不“排队”,而消费者的跟风心理,使得排队策略有了很大甚至长久的生存空间,从近两年所推楼盘的几乎一致的排队购房现象,可见一斑。
确实,排队买房对于不少深圳市民来说,已经不是什么新鲜事,但觉得其中有些“怪”。市场上一边说楼市要降温,一边说消费者买房已日趋理性。但深圳楼市所表现出来的火爆“排队”现象,则使人有了另外一种结果。这是否说明居民购房热情并未完全消退,市场需求潜力依旧旺盛,几乎让人感觉到深圳楼市已经到了供不应求的局面。如果说个别楼盘因为小区建设、投资价值等因素导致购房者排队抢购不难理解,但这种几乎个个楼盘开盘就存在的“排队抢购”现象,确实叫人疑惑。
怪事二:指定地点签合同再不签字就“达定”
房屋买卖合同的签署有些是在公司签,有些是在销售现场签,事实上在较长的一段时间,在较多的一些楼盘,签合同一直被看作是现场销售气氛的有力营造,因此,很多开发商把签合同放在了售楼处办理,目的就是聚集人气,以此带动或促进销售。但近两年来,很多地产公司,包括过去习惯在销售现场签合同的开发商,都改变了这种做法,合同签署更多被指定某个地点签署,而非销售现场。
南山某楼盘的营销总监张先生说,这样做没有任何目的,原因很简单,公司发展壮大了,业主(业务)越来越多,单独指定某个地点在于为购房者营造一个好的环境,也利于开发商的管理服务。
但一些业内人士则表示,现在购房者越来越精明,权益意识越来越强,特别是有些业主已经习惯带律师来购房,这就导致在合同签署过程中,买卖双方在合同条款特别是协议条款上的认同差异,因此,签合同往往也成为一场权益权利的“斗争”。很显然,业主的举动和“不良”反应,如果在销售现场得到释放,对楼盘的后续销售将起到一定的负面效应。
这种看法似乎也透视出当前楼市或有些开发商的不良心态。福田的匡小姐已经是第三次置业,最近一次签合同让她感觉很不开心,她告诉记者,过去还可以在合同条款上仔细琢磨,然而这次开发商工作人员就说,合同版本是全市统一的,只要核对房号、房价、名字以及身份证号码就行。工作人员的态度不仅傲慢,而且意思非常明确,催签字,因为后面还有10多个业主等着签名。