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没买房时想买房,快入住时想生活,买房时托人也好,砍价也罢,总是会把即将在那里生活的小区想象得完美无缺,售楼员的话可以听,朋友的介绍可以采纳,实际上,自己的直觉是非常重要的。
房买了,入住了,生活了,时间一长就感觉有些后悔了,因为小区生活并不都是阳光灿烂……
老张已经很长时间没有交纳物业费了,小区物业的李子对于包括老张在内的几家钉子户很是挠头。
这个小区一共有六栋楼,108户人家,李子的统计十分详细,有36户人家是提前交纳物业费的,有28户人家是准时交纳物业费的,有19户人家需要跑个一两趟才很不情愿的交纳物业费的,有8户人家根本就不住在这里,即便是联系上了,也是嘴头答应的好,实际还是空炮,而17户人家是根本就不交物业费的,这里面的带头人就是老张。
据说老张年轻时就是个“刺儿头”,在单位总是喜欢挑毛病,而且是屡战屡胜,老张家有五口人,住在3号楼六层,每次收取物业费,李子总要跑七八个来回,而结果还是分文皆无。
初冬的一天,又是该收取当月的物业费了,李子在小区门口碰巧遇到了刚好买菜回家的老张。
李子的殷勤是整个小区有口皆碑的,然而,对于老张来说,全部当作是一种收钱的手段,于是,李子又一次的失败了。
对于不交纳小区的物业费,老张有一番道理。
首先,小区的卫生有将近半年的时间没有人清理了,小区由过去的整洁、清新,变成了满目的荒草,垃圾桶周围脏乱不堪。用老张的话说,既然没有好的物业服务,就不该交钱。
老张在小区选购的住房是样板间,自从入住后,发现自己的卫生间漏水,几次三番找到物业管理公司,给予的答复就是尽快的维修,可是,春去秋来,到现在还是没有来人维修,但是老张与楼下邻居的关系却越来越紧张,这也是老张不交纳物业费的一个原因。
另外,老张对于小区的管理有很大的意见,小区里的停车杂乱无章,外来车辆横行,小区车辆没有一席之地,而小区的保安却视而不见,为此,老张找过物业管理公司,得到的答复是尽快整改,可是已经两年了,小区依然是个乱,老张放话,如果不把小区的环境搞好,就不能交纳物业费。
老张的购房合同上明确表明,用电是磁卡式一户一表,可是入住时变成了机械表,开发商说是在施工时给安错了,以后再改,可这一句以后再改,足足让他们等待了好几年。
入住后的第二年小区才正式通煤气,老张不服,要求按照合同的约定赔偿经济损失,如果不能兑现,只有以物业费来抵。
老张的苦很多,可是李子的苦也不少。
李子每天要骑车1个半小时到小区,早上7:00,李子便开始在住户的门前等待,用李子的话说,太早了敲门影响人家,可是错过了机会又不知道什么时候碰上,只有等业主出门时收费,这样可以保险一些。
一般情况下,李子要到深夜回家,他总结的经验是,晚上11:00是业主们基本在家的时候。
对于小区的物业管理不到位,李子也是一肚子的怨言,和物业管理公司的经理谈了很多次,结果就是让李子完成好本职工作,不要管得太多。
看着今年的收费记录,李子开始考虑是否再干下去,原来提前交物业费的业主变成了按时交纳,原来按时交纳物业费的业主开始拖欠,原来就难收的几户业主现在开始拒付,而像老张这样一直就不交物业费的业主更是一如既往,而且加入到他们行列中的住户开始增多。
小区的管理和服务越来越糟,保安换了好几拨,小区的环境没有人管,小区的卫生没有人做,小区的物业简直到了等米下锅的地步。李子已经决定走人了,为了600元的工资,起早贪黑的辛苦不说,收不齐物业费还要被扣,光靠讨人喜欢真的是不行了。
老张依然是我行我素,还是较真儿的挑出小区存在的问题,然后找物业管理公司理论,最后是不了了之,小区的业主们有的怨声载道,有的视而不见,有的能拖就拖,有的根本就没有感觉。
据说去年的小区物业管理公司赔了,可是有开发商在后面撑着,总算勉强维持,开发商的目的不是为了赢利,而是自己的物业管理公司可以维系开发公司的利益,干好干坏并不重要,关键是不要发生影响开发商名誉的事情。
现在,小区又该交纳物业费了,李子已经好几天没来上班了,据说是辞职不干了,小区依然是车水马龙,老张还是在不停的挑毛病,然后反映,然后生气,然后以不交纳物业费作为发泄的渠道。
小区又该交纳物业费了,业主们发现,小区的物业费到现在还是没有人收取。