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中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容 |
3月16日下午,中国人民银行宣布从2005年3月17日起,调整商业银行自营性个人住房贷款政策:个人住房贷款利率将不再实行现行优惠利率,而回复到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限幅度不低于同期贷款基准利率的0.9倍。新政策的最直接影响是个人住房贷款利率有所上升,以5年期以上个人住房贷款为例,其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍(即5.51%),比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。
与此同时,央行的另一项新政策是对房地产价格上涨过快城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%.具体调整的城市或地区,可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定,不搞一刀切。
此举一出,立即引起各方关注。新浪房产在新利率政策实行首日迅速捕捉到来自学术界、政府相关部门、地产业界权威人士对此的评论:以下为中国社科院著名金融专家易宪容对话实录:
问:3月17日起央行调整了房贷利率,您对此作何评价?
易宪容:最初调整利息是落实温家宝总理这个报告里面,遏制房地产快速增长的一个措施,我们政府对各个方面,无论银行、信贷、土地、税收等等方面采取措施,这个措施很快就来了。
第二个这次房地产调整是双向的,你加了0.2,是对房地产需求的一个购房人发出一个信号,利息是不断片面,不是说今年0.2不调了,不是,有可能以后慢慢变化下去。利率市场化来讲,现在的是2.25,利率肯定要调整,现在政府措施很模糊。
第三个针对个人承受的比例提高来讲,一个降低了银行的风险,另一个也告诉民众买住房的时候,你的代价会高一些,30%这个数字在香港是普遍的现象。
问:对房地产市场需求会有哪些影响?
易宪容:最重要对买房人发出一个比较明确的信号,买房来讲肯定要考虑利率风险,而且这个利率会一直变化下去。
问:是否意味着中国进入了加息通道?
易宪容:不能这么说,房地产鼓励的虚假的住房需求降下来,就买150平米的房子是什么需求,分明是虚假需求,一定要降下来。
问:对投资型购房有什么影响?
易宪容:影响特别大,购房你要考虑风险,看起来利息很小,今后这东西肯定降下去,买房跟其他的东西不一样,如果你挣了利息要把它弄出去是很困难,有可能上海的房地产市场,有可能出现现在的股市一样的结果。泡沫打破以后就麻烦了所以购房者要把利率这个风险考虑到整个决策里面去。
问:政府已经感觉到这个市场上存在泡沫是局部过热的?
易宪容:不是这个说法,房地产这个泡沫不可能是全国性的,永远是一个地方,一个城市的,房价跟其他的产品不同,是不同产,只有地点才能说价格,比如在农村就没有价格而言,一个城市有泡沫,我们一定要作为有一个全盘的考虑,为什么局部过热。