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天津发行首支房地产产业投资信托计划(图片提供:姜昊) |
北方网消息(记者孟建):天津北信房地产产业投资(05-1、05-2)集合资金信托计划今天(4月22日)上午正式发行,该信托计划是天津第一支房地产产业投资信托产品,它的推出标志着天津房地产金融领域创新迈出了实质性步伐,同时,普通百姓也可以通过购买该信托产品享受天津房地产行业飞速发展带来的巨大收益。
近几年来,房地产行业随着天津经济的腾飞发展迅速,房地产作为天津新的支柱产业的地位得到了进一步确立。目前,房地产金融创新渠道相继打开,信托融资已经成为其中重要的组成部分。数据显示,今年第一季度全国已经发行了房地产信托产品13个,占信托产品数量的20%。信托融资可以改变以往房地产行业只能靠销售回款、银行贷款或股份合作等单一融资方式而造成的项目开发资金紧缺的局面,并为房地产企业提供新的融资渠道,因此以信托方式筹建房地产投资信托可以与房地产行业投资基金平顺对接,可以行之有效地搭建房地产产业金融平台,是产业资本与金融资本结合的崭新之路。房地产产业投资基金可以有效地全面整合房地产行业的产业链、资金链,通过产业资本和金融资本的融合,与其他市场参与者一道共同培育和完善房地产金融市场,促进房地产市场的持续健康稳定发展。
据本次信托计划的发行方北方国际信托投资股份有限公司介绍,本次房地产信托总体规模拟定为人民币5亿元,本期推出两种房地产信托产品规模合计人民币2亿元,其余房地产信托产品将在近期陆续推出。05-1、05-2信托产品自然人和法人的单笔购买起点分别为25万元人民币和50万元人民币,期限分别为1.5年和3年,预计年收益率分别为5%和6.2%,高出预计收益率的部分由北方信托与受益人五五分成。
为保证信托计划的资金回报,北方信托凭借经验丰富的管理团队,对该笔资金实施严格的专业化管理,并拟聘请天津商联房地产资产管理有限公司为房地产信托资金所投入的项目提供专家咨询服务。信托计划所募集的资金拟投向四个主要的房地产开发领域:一是参与土地整理、平抑土地价格;二是投入经济适用房的开发建设;三是开发高质量的中低价位的商品房;四是参与物业收购。
为了保证资金安全和信托计划的规范运作,建设银行天津分行将对信托资金的运用提供相应的担保,并对信托帐户进行托管、封闭运作。该负责人透露,在适当的时机,他们还将引入专业的资产评估机构对信托计划进行评级。