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新闻提示:今年的全国两会期间,房价上涨是否过快成了人大代表、政协委员热议的话题。很快,央行提高了个人住房贷款利率,在继续实行下限管理的同时,将商业性房贷的优惠利率回归到同期贷款的基准利率,同时也提高了公积金贷款的利率。紧接着,国务院办公厅又发出了《关于切实稳定住房价格的通知》,把稳定住房价格问题上升到政治高度。
南京楼市的现状到底如何?房价到底是涨还是跌?想在江北等各个板块安家购房的市民,到底是该选择尽早入市,还是选择等待观望?这些问题,不仅社会各界普遍关注,也困扰着每一位南京人。
4月21日,10多位房地产专家、本地知名开发企业老总聚首本报,共同举行了一场“新政下的南京地产”研讨会。大家畅所欲言,最终达成一个共识:经过多年来的持续调控,南京楼市的现状是供销基本平衡,结构基本合理、价格基本稳定,总体上呈健康发展的趋势。而江北楼市,更是处于厚积薄发状态,可以预测,平稳、理性、可持续发展将是今年江北楼市的主旋律。
江北楼市迎来购房最佳时机
今年江北板块楼盘销售持续放量,据网上房地产销售数据显示,江北楼盘占全市商品住宅总交易量的一半。今年仅桥北滨江板块就有170万平方米的上市量,目前江北板块的销售继续保持旺盛势头。明发滨江新城自2004年9月28日开盘至今,一期总共3800套房源已售出3410套。苏宁天华百润自2005年1月29日开盘至今,第一街区1034套在短短2个月的时间内,全部售完。华欧国际友好城以其卓越的性价比、得天独厚的自然环境,受到了市场的热烈追捧,销售已接近尾声。
与此同时,记者在采访中了解到,江北楼市不仅销售形势看好,各开发商的精品意识也越来越强。据明发集团南京房地产开发有限公司总经理黄连春介绍,江北的楼盘过去由于没有大盘的加入,总体开发量小,江北楼市一直没能形成大的规模效应。而今年随着几家开发商的加入,出现了一些可喜的变化,首先是品质进一步提升,楼盘品质在整体上有了质的飞跃。随着市场供应结构层次的不断变化,开发商已经不满足于仅仅开发大众化的平价楼盘,几家大盘更多的是依靠高品质,高起点定位寻求自己的核心竞争力。
目前南京楼市中开发量在150万平方米以上的大盘几乎全部聚首在江北,,而这些大盘在江北新市区规划以及“三城九镇”长远布局的影响下,大盘开发的模式都将面临更多新的课题。可以说南京楼市未来所期待的理想的大盘开发模式最先只能在江北出现。众所周知,随着城市化进程的加快,跨江发展,长江两岸齐头并进。已是大势所趋,目前,江北受一系列重大利好消息的刺激,各项配套包括文教卫生,交通建设,休闲娱乐设施等配套也在逐步得到实现。
要看到,目前江北的房价一直是南京高房价的一个价格盆地。在4月21日本报举办的“新政下的南京地产”研讨会上,华欧国际友好城项目总监盛广衡认为,南京的房地产总体健康发展,局部存在一些结构上的缺陷,有必要调整。应主要抑制“炒房”,使房地产业发展恢复正常与理性。目前江北楼市的均价在2500元/平方米左右,这就是南京楼市的价格盆地。对于南京其他任何板块、任何地段都可以持币观望,然而对于想在南京江北楼市置业安家的人们,现在购房是最佳时机。
江北房价将持续平稳、理性繁荣
根据房产局近期公布的数据显示,目前商品住宅的平均价格涨幅趋缓。新增上市量加上去年结转至今年的存量,一季度全市商品住宅的供应总量达330万平方米。除去政策性住房,今年一季度全市的住宅价格为4235元/平方米(去年均价为4284元/平方米),比去年全年涨幅有所放缓;而与去年第四季度相比,更是下降了6.8%。特别是今年一季度,南京商品住宅的供应和销售均呈理性化发展趋势,市民购房也比较理性,供需总量也持续稳定。
“我觉得,近年来南京的房价还是比较稳定的。如果硬要说过高,那也仅仅是局部性的。”南京华光地产总经理宋晨阳表示,“要解决这个问题,购房人就要转变观念,不要老是把购房目光盯在房价过高的主城区。比如在江北、江宁等一些城郊板块都是市民可以考虑的安家之处。这部分新开发的城郊地区商品房,居住质量与城中相比丝毫不逊色,交通也逐渐便利起来,而价位也许仅仅是城中住宅的一半。江北地区还要更低,均价不过3000元/平方米左右,即使投资也是有升值空间的。”
“我觉得现在的楼市才是正常的状态,而像前几年供不应求才很不正常,因为市场经济的本质就是过剩经济。”南京新景祥房地产投资顾问有限公司副总经理龚子桂说。部分收入较低的购房人过分强调住在市中心,可市中心的房价比较高;郊区的房价较低,可又不想去住。这就是所谓“南京房价过高”的由来。“如果市民尝试安家在江北等地,这个问题就很好解决。现在的江北楼市,已经呈现出了平稳、理性的特质,按照这样良性的发展趋势,十分可喜。
大盘云集,江北楼市厚积薄发
不知不觉中,楼市已经迎来了春天。在经历了南京日报社与浦口区政府、浦口区委宣传部主办的“江北楼市走势及发展研讨会”、“南京日报春季购房博览会”、“春交会”等一系列活动之后,江北楼盘的销售情况呈现整体回暖的态势。
随着南京楼市的整体发展,江北房价已经从2003年初的均价不足1000元/平方米,上涨到均价2500元/平方米以上,一些地段相对较好的楼盘均价已经“坐三望四”,这其中不但有不少江北本地购房力的贡献,也包含着越来越多的江南市区客户的认同。在经过一段时间的摸索和客户积累之后,取得了不错的效果。而伴随着过江隧道开工、长江三桥年内建成通车等利好消息,江北楼盘的投资潜力也越来越明显。
而大盘云集的示范效应,也给了在江北安家的市民信心鼓舞。例如明发滨江新城在北极阁设立了售楼处后,在短短一个三天的春交会就销售数十套之多,均价也超过3000元/平方米的大关,部分好套型以及江景房还有“奔五”的说法。其他江北楼盘的销售状况也不同程度回暖,此外,苏宁天华百润、华欧国际友好城,以及五月即将有“动作”的大华新城等超级大盘在最近也表现不俗,颇有大盘的架势。
业内人士普遍认为,江北楼市回暖的首要原因在于其在整个南京楼市中无可比拟的价格优势,另外江北先规划后建设,开发销售计划性好,经过调整后的厚积薄发完全属正常现象。