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旨在打击炒房和限制高档住宅发展的“六一新政”出台后,南京二手房市场整个6月份高档房交易跌至冰点,而低价小户型二手房受到欢迎,市场份额增大。由于购房需求的切实存在,二手房市场到6月下旬逐步升温。
据知名房产中介公司“我爱我家”市场部经理舒莉莉介绍,6月每平方米售价在5000元以下的成交量占41.4%,与5月份相比,环比上升了27.7%。由于此类房屋单价与总价均较低,且基本上为超过2年的房屋,不受本次新政的影响,一直受到老百姓的追捧,交易保持活跃。而每平方米售价在5001-6000元的区间的成交量占34.4%,比4月份环比降低21.5%;每平方米售价在7000元以上的成交量占8.4%,与5月相比持平,而每平方米售价在8000-10000元的成交量占3.1%,与5月相比环比下降了44.64%,每平方米售价在10000元以上的成交量为0。很明显,高档房的出售受到了一定的影响,新政在打击投机性炒房、促进房市良性发展作出了较大贡献。
从购房动机上分析:投资购房占比由4月份的8.7%跌至5月的4.2%,而6月份更破天荒的为0,由此可见房产新政打击投机的威力。而改善居住条件购房者一直以来都是二手房市场的主力军,在5月份达到60.6%新高之后,6月份更达历史最高点68.3%,原本预测六一新政实施后会使这部分比例降低,可是事实证明,在投机、投资者退出市场后,原本被投资、投机购房者所占据的那部分市场分额,在他们受政策打压退出后市场,由改善居住条件的购房群体取代了。由此看来,市场真实购买力依然强劲。
从成交金额分析:受国家连续调控的影响,人们越来越倾向选择房款总额低的房屋,6月1日新政实施后,高档房的交易在经历了5月份的异常活跃后,恢复了往日的平静,6月份80万以上的二手房交易量占总量的3.1%,与历史同期相比,基本持平。但与5月相比,有较大降幅,环比下降68.3%,其中90万以上的二手房交易量为0。
显然,在南京,新政在打击投机性炒房、促进房市良性发展作出了较大贡献。宏观调控已起到了引导消费者选择了户型、面积均小的房子,降低房屋总价的效果。虽然二手房单价未见下跌,但房屋总价低,已可让更多的老百姓买得起房。而在国家宏观调控政策引导下开发商建造经济实用的房屋,将会逐渐改变目前二手房市场上中小户型供不应求、大户型供大于求的局面。