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天津:土地供应从严从紧
鉴于目前我国土地市场供应压力大,需求量大,然而土地利用率却不高,项目盲目贪大,投资收益率低等矛盾,国土资源部日前提出了有关加强节约集约用地的管理意见。为此,6月24日,天津土地交易中心与市房地产商会共同举办了“节约集约用地”及“天津土地市场十年发展”研讨会。与会代表就今后如何节约集约用地、加强土地市场管理、规范土地市场秩序等问题进行了研讨。
国土资源部:加强管理五点意见
国土资源部提出的管理意见大致有五点。一,各地区、各部门今后要加强节约用地。二,各级政府及相关部门要加强规划引导,保证土地的高效使用。三,加强土地的市场化管理。首先,今后要取消土地划拨,高速公路、高速铁路的用地都要收费。其次,工业用地也要走招拍挂程序。再次,要真正发挥政府土地征集机构的作用。最后,要加强对集体性质土地的利用。四,要加大力度盘活利用存量土地和闲置土地。五,加强对农用耕地的保护。
土地交易中心:土地供应从严从紧
市土地交易中心有关人士表示,从以上意见可以看出,我国今后对土地市场的管理将会越来越严格,土地供应将会更加从严从紧。从我国国情看,土地是参与宏观调控的重要因素,而本市的普通住房市场目前对于土地的需求量仍旧非常巨大,因此,目前市规划和国土资源局正在研究相关办法,力求尽可能地为市场做好服务。
市规划和国土资源局:加强管理细则出台
为了贯彻国土资源部的意见精神,本市规划和国土资源局也制定了加强土地管理的相关细则。第一,今后上市土地的信息要公开,《天津日报》将刊发公告,同时上专业网站也可查询。第二,竞拍者恶意压价,一经发现,一定严肃处理。第三,如发现工作人员泄密或与竞拍者恶意串通,严惩不贷。第四,缴纳出让金时间要严格按照政策执行。第五,公证人员要切实以第三者的身份对土地招拍挂进行全程监督,保证其全过程的公正透明和有效公开。
市土地交易中心主任蔡云鹏:政企沟通非常重要
蔡云鹏认为,土地的市场化配置将是大势所趋。因此,要做好这项工作,政企之间的沟通工作非常重要。因为首先,政府制定的政策应该来源于市场,来源于房地产企业,否则,政策就会失去其可行性。其次,政府管理部门需要房地产商对政策进行及时反馈,这样有利于及时的改进和调整。再次,只有房地产商对市场的需求以一个联合的方式表现出来,政府才能够将其视为市场的意见,进而及时地调整政策。
专家:地价平稳上涨房价才能稳定
天津社会科学院经济预测研究所所长卢卫认为,相关土地管理部门应该注意把握大势。上海就是因为地价上涨过快,很多房地产商不得已调整战略,放弃了上海市场,转到了其他城市。大家都知道,地价是构成房价的重要因素。只有地价平稳上涨,给开发商留出更多的发展空间,才可能让房价更加稳定。
开发商:土地市场也要研究经济规律
开发区建设集团董事长许立凡认为,市场经济之下,政府部门一定要从管理型向服务型转变。从某种意义上讲,开发商是社会资源的系统集成商,他们对资源的集成一定会反映到自己所生产的产品当中。因此,这个资源体系上游存在的问题也一定会影响到下游最终的产品。所以大家不要再相互抱怨,市场的发展才应该是大家共同研究的首要问题。而研究这个问题的前提应该是按照经济规律办事。对此,永泰红勘集团董事长李德福也发表看法说,对于经济适用房的建设应该控制比例,掌握度,要让政府的财政收入和老百姓的资产增值达到平衡。天津万科公司总经理周成辉也提出两点建议。第一,推出土地的时间应该按照成交量和供应结构来调整。第二,有关经济适用房的政策应该调整。开发商即使不图利润,最起码也要图个现金流,否则大家就没有积极性了。