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近五成房地产企业认为商品房价格将持平或下降
楼市观望期至今未显露出缓解迹象,昨天有网上调查再泼开发商一盆冷水,超过五成购房人表示要“长期观望,等待政府再出台新政平抑房价”。业内人士建言,开发商应控制现金流量,以抵抗楼市“严寒”。
截至昨日19时,大约1030位购房人参加了“北京下半年楼市购房调查”。在对购房意愿的调查中,50.77%的购房人选择“长期观望,等待政府再出台新政平抑房价”。即使准备购房,67.25%的购房人也把日期定在了“明年或更迟些”。之所以态度如此坚决,不仅是因为59.94%的购房人认为北京市下半年房价会下跌,而且52.78%的购房人坚信在这场与开发商的房价博弈中,自己会是最后的赢家。
房地产宏观调控政策对购房人影响如此剧烈,令开发商备感意外。在5月份,SOHO中国董事长潘石屹曾预言,楼市观望风要刮两个月。两个月后,潘石屹无奈坦承,楼市整体依旧低迷,并未走出观望状态。一些北京的高档楼盘,例如凤凰城、荣尊堡,已经开始把房子卖到了欧美国家的华人聚集区。全国工商联住宅产业商会副会长卢铿表示,楼市已经进入了人为的“冬天”。
面对购房人“持久战”的决心,业内人士呼吁“救市”刻不容缓。卢铿表示,目前房地产行业需要正确引导,否则负面影响之大会远远超过预期。全国房地产商会联盟主席聂梅生认为,围绕房地产泡沫制定的房产政策已引发“冻结效应”,如果大量开发企业投资方向转移、老百姓的投资性买房需求普遍消失,将会影响到房地产支柱产业的地位。
但事实上,谁也无法准确预测楼市观望期还将持续多长时间。因此,潘石屹开出了自己心目中的“药方”——目前最好的办法就是靠放慢节奏重新调整公司的现金流量,以保持竞争力。业内人士也建议开发商要“开源节流”,一方面推倒年初的财政预算,按可能出现的资金最紧的情况重新制订支出预算;另一方面要抓紧与海外基金、国内资本洽谈合作,引进资金,并加强楼盘销控,尽量增加销售回款。