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权威部门日前发布的两组数据都在证明楼市销售放缓,作为拉动结构升级型消费品,住房销售放缓,消费升级动力何在,成为大家关心的问题。
与此同时,商务部在日前发布的一份调查报告中指出,住房等拉动结构升级型消费增长大幅减缓。1至5月全国商品房销售面积增长13.9%,增幅比去年同期下降17个百分点;售给个人的商品房销售额增长26.1%,增幅同比回落21.4个百分点。
有专家认为,由于关联产业多、带动作用大,住房等拉动结构升级型消费品产销的大幅回落,将对家电、纺织品、家具、五金电料等商品市场运行带来重大影响。
业内人士指出,要细分市场,分析是哪种类型的商品房销售放缓。据一些开发商介绍,主要是一些高档楼盘的销售放缓,普通商品住房的销售变化不是很大。
优化住房结构也正是房地产市场新一轮宏观调控的一个主要目标。针对住房结构不合理的问题,建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》提出了明确要求来保障中低价位商品房的供应,如对居住用地价格、住房价格上涨过快的城市,适当增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。继续停止别墅类用地供应,严格控制高档住宅用地供应。鼓励和规范发展住房租赁市场,多渠道增加住房供给。
近期有关部门提出进一步做好房地产市场调控的工作重点,其中一条就是健全城镇住房保障体系。再次提出要增加经济适用住房供应量,严格控制经济适用住房套型面积,使优惠政策真正落实到中低收入住房困难家庭。要加快廉租住房制度建设,同时,要积极研究发展租赁型经济适用住房的政策,实行经济适用住房租售并举。
不少城市也提出了具体措施。据了解,北京市今年上半年共供应土地1149公顷,其中住宅供地262公顷,全部为普通商品住宅和经济适用住房项目,没有别墅和公寓项目。
有专家指出,当前楼市销售放缓,要抓住这次宏观调控的机遇,调整不合理的住房供应结构,使房地产市场的繁荣闪烁理性的光芒,健康发展的房地产业必将对国民经济增长起到持续拉动作用。
下半年北京2天1个新楼盘
今年下半年,北京将有86个楼盘集中上市,即相当于每2天就将有1个楼盘上市,而这个数字在前几年是3天1个楼盘。
据介绍,这86个楼盘29655套住宅的总面积大约在252万平方米,估计每平方米市场均价将在5700元至5800元之间。
如此计算,下半年上市的86个楼盘总市值大约在142.5亿元至145亿元之间。