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本月初,一条所谓的“惊爆内幕”赫然成为某媒体房地产版的头条新闻,这篇标题为“重庆地产商密谋十月革命”的文章写道:一条足以轰动重庆的消息在地产坊间悄然传开,数十家开发商正悄然结盟,密谋在今年10月国庆期间涨价,这对如今处于胶着状态的重庆房地产来说,无异于一枚定时炸弹,牵动着广大市民的神经,这预示着:重庆房价不但不会如市民所以为的那样下降,反而会上涨,而且上涨不小,届时市民又要比原来掏上更多“钞票”才能买到如意的住房。
文中还提到了部分参与地产联盟开发商的名称,甚至连上涨的幅度也做了预告。“据记者了解,本地的天龙、黄河地产、金香林、金阳、水木清华、光华地产、香港城、黑格、盛景天下等楼盘在7月底就做好了上涨的准备,上涨幅度在10%左右。”文章还写到,“本次涨价,开发商们决心很大,干劲很足”。
一石激起千层浪此消息一出,立刻在重庆房产界引发了一次不小的震动。在网上很多网友发表了自己的看法。网友lyflyq首先发难:还真有不怕死的,信口开河。网友丘比特也跟贴说:没有市场经济基本常识的幼稚行为,肯定会和“彩电同盟”一样,轰轰烈烈上台,惨惨淡淡收场。顺便问一下,作者是那来的消息?我只听说政府找几十家开发商开会,会议主题是稳定目前的房价,没听说要涨价。
另一些贴子则对“价格联盟”前景表示担忧,网友captain说:市场是买卖双方的行为,如果供需双方意见不一致,无论如何都是不能把产品变成商品的。网友流石的贴子毫不客气:这绝对是个好消息,也有理由相信这个消息的真实性,但决定房价的是内在因素,靠搞联盟操纵市场又是一些狂得没谱的业内人士头脑发热的表现,必然自食恶果。网友花生狗的贴子分析得比较理性:提高品质,提升服务,加强物管,充实虚浮价格,保证三年间价格不大动,就是成功的软着陆。
如果开发十月涨价的消息属实,其对重庆房地产界乃至全国房地产界产生的影响,将可以用“里程碑式的事件”来形容,而可能产生的深远意义,甚至可以与美国经济史上著名的“牛奶事件”相提并论,在房产新政对房市一度造成抑制局面后,重庆房价能逆市上涨,绝对称得上重庆房产领先全国的一项营销创举。
报道主角蒙在鼓里“什么?黑格十月国庆节涨价?你从哪里来的消息?连我都不知道有这样的事,如果我们项目价格调整的计划,我想,作为营销总监,我是应该知道的吧?”黑格金界营销总监陈迟是记者第一个采访对象,当被问及“十月价格同盟”的说法时,陈迟的回应是一脸惊诧。紧接着,陈迟又表达了这样的观点:“就重庆房地产市场来说,开发商要自行涨价很难,很大程度上是市场来决定的,市场上存量少、新开发项目少、品质提升才有房价上涨的空间,目前重庆房市刚出现回暖的迹象,房价稳定在目前的水平才是首要任务,涨价的可能性不大。”
光华地产副总刘飞面对记者的提问也是一口否认:“光华地产暂时没有在十月份涨价的计划,当然更不可能参加价格同盟,这个报道从何而来,我也不太清楚。不过,房地产价格上涨与否不是件小事情,通常要根据市场的变化,严谨的调查分析后再从长计议。”
大渡口香港城项目的营销总监刘刚在接受记者采访时更是如坠入云里雾里:“就我所知,香港城从没参加过所谓的十月革命的价格联盟,最多只是曾经有大渡口政府本着让区内房市能更健康发展的目的出发,征求过区内房地产商的一个房产限价。事实上,开发商都清楚,重庆房地产市场早就不是垄断的时代了,房价不是开发商想涨就能涨上去的。目前的大环境是市场刚处于一个回暖期,但钢材等建材成本在上升,小开发商受新政的冲击又能比较大,两相抵消,重庆房价稳定的可能性更大。至于有没有升幅,就要看楼盘的品质了,像香港本身品质较高,又能有轻轨利好,就具备了上涨空间。不过,我们决不会人为地操纵价格,而是要视项目被消费者的认可度来衡量是否涨价。”
价格联盟不可取刘刚表示,房地产搞价格联盟不可取,根本就没有可操作性。报道中说的这些楼盘,分布在大渡口、渝北、渝中、南岸、沙坪坝等区,既不在同一区域,又是商业项目与住宅项目混杂,楼盘的基础品质也不一样,出发点不同,怎么可能加入到同一个涨价队列中?同创集团的周奕先博士也告诉记者,“现在谁还会去搞什么房产价格同盟,中国以前有那么多的汽车价格同盟,彩电价格同盟,原来那么轰动,最后还不是以失败告终?”
业内人士分析到,在目前市场普遍不太景气的情况下,如果说实力强、品牌盛的大开发商还有实力逆市上涨的话,正受销量困扰的实力并不雄厚的中小开发商是根本不可能进入涨价阵营的,他们不降价促销加速资金回流就不错了。况且,以往房地产业的价格同盟,往往是同一区域内的各个楼盘默守某条价格底线,像这样不同区域楼盘,本身就存在竞争,彼此间情况差异很大,很难站在同一价格阵营,你稳我涨的状况是最常见的局面。
据悉,重庆开发商通常习惯将秋季房交会作为试探市场的晴雨表,许多价格策略都要在秋交会积垒到一定客户、探测到市场变化后才能制订。“或许,秋交会前后,开发商将有所行动,这是开发商们的一贯做法。”业内人士这样表示。
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重庆地产联盟简史五黄大社区以五(里店)——黄泥磅以及黄花园大桥为依托的房地产联盟,诞生于2000年上半年,成员包括金科花园、海怡花园、天骄俊园、皇冠东和花园、邦兴花苑五家。因为联盟成员都在北部新城,故人称“北约”。这是重庆房市第一个区域性房地产联盟。
南联盟诞生于2000年下半年秋季房交会前。人称“南联盟”。南联盟的成员单位共有8家。“南联盟”的成立,对提升南岸区房地产的整体形象起到了很好的作用。
空间革命军2002年春节前开始酝酿,同年2月底成立。这是第一个依托相同或相似产品线的地产联盟,空中花园、错层、夹层等都来加盟,在重庆楼市掀起了一场“空间革命”。
凤天联盟2002年3月18日下午,沙坪坝重庆大酒店一楼会议厅,来自沙坪坝区凤天路的五家开发企业正式宣布凤天联盟成立。该联盟秉承统一规划、统一经营、统一推广的思路,将凤天路一带推上了一个历史新高。
新五黄联盟2002年7月,五黄路上新的5家楼盘(佳华世纪新城、皇冠东和花园、长安华都、金科花园、南方上格林)重新歃血为盟。新联盟推出了以下合作内容:实施配套资源共享,客户资源共享,定期组织内部业务交流和研讨。
北房委2003年3月21日,由30余家渝北房企联合组建的北部新重庆房地产发展推广委员会(简称北房委)正式成立。该组织专门到相关部门进行了正式注册,并收取会费,制定一系列规章制度,选举成立相关执行机构,为渝北楼市的振兴起到了很大的推动作用。
三城联盟2005年5月31日,海逸酒店。重庆奥园、融侨半岛和广厦城共同签署了“三城战略联盟协议书”。“三城联盟”的目的在于整合资源,发挥各自在区域的“引擎”之力,共担城市责任和利益。