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上周天津楼市继续稳升走势,中心城区在南开区的带动下升势强劲,而郊县市场出现小幅回调。据统计,上周天津商品住宅成交量与成交均价分别为17.3万平方米和4086元/平方米,环比增幅为1.9%和3.1%。这也是今年以来,全市商品住宅成交均价首次突破4000元大关。本周(8月12日至8月18日)天津中心城区及郊县市场的走高态势更为明显,总体房价小幅回调。据统计,本周天津商品住宅成交量与成交均价分别为19万平方米和4011元/平方米,环比增幅为9.8%和-1.8%。据中原统计,在最近的六周内,全市商品住宅成交量均稳定在15万平方米以上的高位区段,市场回暖迹象已经相当明显。
南开、河西双峰并峙
据统计,本周中心城区商品住宅成交量与成交均价分别为8.3万平方米和5301元/平方米,环比增长16.3%和-1.8%。上周南开区商品住宅成交量为3.36万平方米,环比增幅超过90%。本周南开区再接再厉,成交量达到3.43万平方米,虽然环比增幅不及河西区,但南开区连续两周商品住宅成交量超过3万平方米,已经殊为不易。前一段时间,南开区有富力城、津河一号、雅川家园等新盘上市,其造成的市场热销效应在近几周得以集中显现。不仅如此,南开区的阳光100、俊城·浅水湾等在售项目在区域市场趋势的带动下,近期也表现不俗。据中原统计, 8月份以来,南区开的富力城、阳光100等项目,商品住宅成交量均在150套左右,是该区域的主力项目。
南开区虽然连续两周占据中心城区商品住宅成交量榜首位置,但本周成交增幅最明显的是河西区。据统计,本周河西区商品住宅成交量为2.3万平方米,环比增长81%。河西区近期并无新项目开盘,但大梅江板块整体实力仍然不可小觑。由于上周河西区成交基数较低,本周在水晶城等重点项目的带动下,该区成交量大幅回升。未来河西区仍有部分新盘入市,该区域成交规模还有一定提升空间。
塘沽区再续前勇
上周郊县市场仍然以调整为主, 12个郊县区域商品住宅成交量下挫的有7个,商品住宅成交量为10.2万平方米,环比下降3.6个百分点。本周郊县市场成交量各有涨跌,但由于塘沽连续三周成交在5万平方米左右,从而力挺本周郊县市场商品住宅成交量实现小幅上扬。据统计,本周郊县商品住宅成交量与成交均价分别为10.7万平方米和3012元/平方米,环比增幅为5.3%和-4.8%,其中塘沽区成交量为5.4万平方米,环比增长8.9%。本周仅塘沽区、津南区成交量超过1万平方米,其他区县市场规模仍然偏小。
供应量充足,需求市场活跃,是近期塘沽区楼市的两大显著特点。据中原了解,目前塘沽区的在售项目超过20个,大部分是今年的新盘项目。由于需求旺盛,该区新盘往往在上市初期便能实现项目热销。目前碧海鸿庭、贻丰家园是近期塘沽区楼市的主力项目,特别是碧海鸿庭, 8月份以来该项目商品住宅成交套数达到489套,塘沽市需求市场之旺盛由此可见一斑。
本周郊县市场宁河县、东丽区成交量增长势头较为显著,其他区县成交量基本保持稳定。虽然本周郊县市场成交增幅低于中心城区,但郊县市场成交量占全市商品住宅成交比重仍然高达56%。由于目前郊县市场各区县发展并不均衡,因此,未来天津郊县市场应着力保持核心区县的带头作用,加强区域市场的联动与整合,以期在一个统一的大市场环境下实现协调发展。
后市上升空间仍然相当可观
进入8月份,天津新盘市场表现出越来越活跃的态势。据中原了解,天津近期开盘或内部预约的新盘将近10个。本周末有水晶城及大通绿岛家园的新组团、非常公馆等新项目开盘,未来还有富力城双子座、格调春天、麦迪逊广场、海河大道等项目酝酿上市。由于2005年天津新上市项目主要集中在下半年,购房者普遍对新盘项目期望较高,因此,未来一段时间,本市在产品品质及营销推广上缺乏创新的在售项目仍然难以摆脱疲软态势,新上市项目虽然容易造成短期市场聚焦效应,但项目本身如无核心品质支撑,也难以实现长远业绩。随着天津住宅产业化深入发展,天津楼市的整体竞争水平也会水涨船高。
中原认为, 2005年天津楼市处于一个高速发展阶段之后的调整期。尽管受政策影响较为直接,但在此期间,天津房地产市场没有出现大起大落的现象,并且天津郊县市场和存量房市场,都日益成为影响天津楼市的重要力量,这也显示天津楼市在市场洗礼中的进步与成熟。随着外地实力型企业陆续进入天津,并且本市企业加速优胜劣汰,天津的房地产市场的成长空间仍然相当可观。