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央行近日公布了《2004中国房地产金融报告》,其中称“可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款”,这就意味着房贷利率将有可能以合同确定为准,而不再受利率调整变化了。记者就此采访了多家银行,工行有关人士透露,该行正在酝酿推出固定利率房贷,这有可能成为国内首个固定利率房贷产品。
据了解,目前银行发放的个人住房按揭贷款利率并不固定,一旦央行对贷款利率进行调整,贷款购房人将在下一年度执行调整后新的利率;而固定利率贷款则以当初合同确定的利率为准,不受其它任何因素影响。记者了解到,根据目前的利率环境和银行的风险规避能力,银行最先开办的将是短期固定利率贷款,如5年期的产品,推出固定利率房贷要求银行具有很高的规避风险的能力和手段;贷款期限越长,银行承担的利率风险越高,所以最初只能尝试性推出。