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下半年普通房供应增量
在天津市近日召开的政府新闻发布会上,统计部门公布了统计数字:1至6月份房屋平均价格上涨6.3%,低于全国平均增幅2.3%,显示出下半年中价和中低价普通房上市量增加的势头。在新闻发布会上,市建委同时公布了进一步加大普通商品住宅和经济适用房建设用地供应量的决定。计划普通商品住宅供地比例由年初计划的73%提高到现在的80%。同时,继续停止别墅类用地供应,严格控制高档住房用地供应。
下半年还将启动“新家园计划”,计划在中心城区周边地区规划建设10个新居住区,年底将完成6个居住区的规划,启动4个居住区的征地。明年年初,新居住区将正式开工建设350万平方米以上。
另外,明年将增加经济适用住房建设面积,安排建设经济适用房260万平方米(去年为241万平方米)。其中普通经济适用住房160万平方米,21000套;实物还迁经济适用住房100万平方米。从而加大了中低价位普通商品住房市场供应量。
天津中原物业顾问公司梁美娜等专业人士分析说,增加普通房供应量,实际上是针对今年市场高档房上市量比例较大,造成平均房价上涨幅度较大而作出的调整,可以起到均衡未来市场的作用。目前购房者对于单价每平方米4500元左右的商品房价格已经基本认可。下半年,在这个价位上的普通房将成为市场主力。
普通房以边缘区域大盘及河东区域为主
据天津中原物业顾问公司等专业机构人士介绍,本市下半年将面市的普通房主要分布在边缘区域和河东区域。边缘区域以大盘为主,如北部的瑞景居住区、西部的中北镇的大型综合项目中万隆与金厦合作开发的大幅地块、东部的张贵庄片区规划中的80万平方米起步区、南部的双港部分居住片区等,都计划以高性价比的普通房定位。
同时,本市7月份郊县普通商品住宅成交量比去年同期增幅超过30%,塘沽区当月商品住宅成交量相当于河西区与河东区商品住宅成交量之和,塘沽、津南、静海以及大港普通商品住宅成交量都超过4万平方米,也显示出今年郊县普通房市场的逐步活跃。
市区河东区新开工项目中,普通房将占到70%左右,以卫国道板块和东南半环板块楼盘分布最为密集,包括太阳城后续组团、阳光星期8、百合春天等。而东南半环板块楼盘以在售项目为主,主要有丽苑居住区、凤溪花中城、第六大道、芳水河畔等,均价在4500元/平方米左右。如太阳城目前在售的四期中央蓝钻,均价为4700元/平方米;阳光星期8新开盘的三期,均价为4600元/平方米;第六大道四期,均价为4700元/平方米;与太阳城隔卫国道相望的百合春天,起价不超过4000元/平方米。
另外,6个“新家园”目前已经在东丽、西青、津南、北辰四区进行选址工作,争取年底前有部分居住区项目开工建设。(记者王哲)