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这些天,央行取消房屋预售的建议在社会上引起了很大的反响。我看到电视上面是头条新闻,许多报纸也是头条消息。我在接受记者的电话采访时,他反复问我一句话:“这个政策对房地产行业的影响。”我说:“这只是一个建议,不是政策。”
从我了解的更多情况来看,全世界任何一个国家都没有限制房屋预售的政策,只是一些国家规定房屋预售的条件和预售合同要得到政府的认可。也有一些市场比较成熟的国家,例如欧美,房屋的预售是由发展商和客户通过合同去决定的,政府没有管理。国务院副总理曾培炎8月13日指出:“坚定不移地把房地产业作为国民经济的支柱产业”,这从另外一个侧面说,这也是国家对房地产业的认可。
所以我认为这个建议被人大和政府采纳,修改《房地产法》,改变目前房地产销售管理的政策的可能性不大。这个建议的影响之所以这样的大,主要是媒体反应过度造成的。
央行的这个报告,我也是断断续续在网上看了一些摘要。现在需要看的东西太多,大家都写得很长,动不动都是几万字。我就曾经给任总(任志强)提建议,我说你能不能写得短一点,或者文章写得很长,前面有一个小的摘要,我们看摘要就可以了。他说不行,就是要逼着你全都看完。其实我觉得大家这样做是对央行的《建议》反应过度。我写了一篇《人行提出取消预售房只是一条建议》来说明自己对这次意见的看法,结果在焦点网上也看到了网友们反对我的观点。其中有一个网友说:“凡是房地产发展商支持的我们就要反对,凡是房地产发展商反对的我们就一定要支持,一定要坚持这两个凡是。”这就不是一个客观、理智的判断了。
要做到客观、理智判断并不是一件容易的事情。即使是经济学专家也未必做到。就像前段时间北京天气预报不断警告的台风“麦莎”要来,结果却虚惊一场。卫星云图明明摆着却预测不准,这说明了大自然的不稳定性和神秘。说到底,就是我们要怀着一颗敬畏之心面对大自然,同样也要有一颗敬畏之心面对房地产市场,尤其是看不见、摸不着市场的需求。
在和经济学家打交道时我就有一个感觉,经济学家对历史越远的东西知道得越多越清楚,对未来也一样,几十年、几百年后的事情都讲得一套一套的。但对眼前,今天,明天,一个具体的市场却不清楚。明天早上起来,股票的价格是涨还是跌,他们可能就没有一个站柜台的交易员知道得准确。经济学家知道的都是大事情,宏观的事。但商人们主要关心的是一个具体行业、具体地点、具体时间的事情。这是两者本质的不同。还是那句老话,“三人行必有我师”,最可怕的就是认为自己完美无缺,没有任何的失误和毛病,错误、没有水平都是别人。
我和易宪容对过好多次话,从网络、电视到各种的论坛。在过去的几年时间,他认定房价一定要跌,一定要大跌。他就如同这次预测“麦莎”的气象专家一样,预测错了,在过去几年时间,房价实际上是涨了。这次“麦莎”预报失误,气象专家马上出来承认失误,说明理由,承认大自然的神秘性,而关于房价过去几年来易宪容一直说跌、跌、跌,最终也没有看见像气象专家一样出来承认自己的失误的人。
我一直在想,大自然的现象和市场有同样的道理,在什么地方,什么时间,热气流和冷气流相遇了雨就下了,遇到的机会多,下的雨就多,老在一个地方的上空相遇,就会出现涝灾。市场中的供应一般都是比较好统计、预测的,但是需求就像天上飘的云一样,很不稳定。