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本届天津房交会上,市民关注的另一个房贷问题就是贷款购买第二套住房会得到怎样的利率。而据记者了解,目前本市各家银行对市民购买第二套住房给出的贷款利率并不统一。
据了解,央行早在2003年4月发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中,就已提出对购买第二套以上(含第二套)住房的,商业银行应按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行。此后,央行又宣布从今年3月17日起,调整商业银行自营性个人住房贷款政策,将以前的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍,商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。
目前贷款购买第一套住房时,大多数市民都可以从银行得到基准利率下调10%的贷款利率。只有部分银行规定,给市民怎样的贷款利率,要看市民个人的年龄、职业、收入水平以及购买楼盘的情况而定。
而对于贷款购买第二套住房的市民来说,到不同的银行去,就可能得到不同的贷款利率了。据记者了解,目前本市各家银行发放第二套住房贷款的政策并不相同。比如有的银行规定,市民申请贷款购买第二套住房,不论市民个人的情况怎样,也不看要贷款购买的楼盘怎样,一律执行央行规定的基准利率不下调;而有的银行则规定,市民申请贷款购买第二套住房,仍然有可能得到下调10%的利率,具体利率水平如何,仍要视市民个人情况和楼盘情况而定。
在以前,市民到银行申请贷款购买第二套住房,有的银行工作人员就会建议这位市民到其他银行去办理贷款。因为在个人信用信息系统没有开通时,各家银行的客户信息资料并不能共享,一家银行在审核贷款时,只能在本行的客户资料库中查询。也就是说,银行只能看到这位市民以前是不是在本行申请过住房贷款,而对于在其他银行办理过住房贷款的市民,银行是查不到他的房贷信息的。这样一来,各家银行虽然都有办理第二套住房贷款的相应政策,但这些政策并不好执行,有的银行就把已经在本行办理过房贷的客户“让”给了其他银行。
但现在市民在其他银行的信贷信息已不再是秘密。据了解,目前,本市大多数银行都已联结进入全国统一的个人信用信息基础数据库,并可参与信息查询。个人信用信息基础数据库目前主要采集了包括自然人身份识别信息、职业和居住住址等在内的个人基本信息,以及包括商业银行提供的自然人在个人贷款、贷记卡、准贷记卡、担保等信用活动中形成的交易记录在内的个人信贷交易信息。这样银行也可以在系统中查询到客户偿还其他银行房贷的信息,到底贷款买了几套住房一查便知。(王婷)