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2005年10月11日,全国工商联房地产商会2005年会在天津召开,在这次盛会上,针对当前对房地产开发商群体的批评声,全国工商联原党组副书记、副主席,中国民营经济研究会会长保育钧表示,房地产作为一个产业应该按照市场规律来处理,而当前阻碍房地产发展的是公权力的干预,并且把责任转嫁给地产商。
保育钧说:“房地产和房地产产业和过去经济适用房的概念,就是中国房地产已经从过去单位分房进入到社会建设,从福利转为市场。按照市场规则来看,这两个之间具体是什么关系,我觉得现在大家各说各的理,应该知道房地产产业是什么。如果按照市场规则来看,是谁在干预市场规则?那是公权力的干预。享受经济适用房的人70%左右不是中低收入,这政策就发生了偏差,主观意图和客观效果没有达到,什么原因?——权力的干预影响、阻碍房地产。房地产一些不正常要分析原因,是房地产开发商造成的,还是我们政策多变和权利干扰造成的?要把这个搞清楚,否则这永远说不清,闹不好,很多问题都会归罪于房地产开发商。最后是市场感觉错了,既然是个产业,就应该按照市场规则来改,现在我们应该共同讨论市场规则,认识房地产产业究竟是什么,好多ABC的东西还没有搞清楚。这些年宏观调控怎么操纵房地产呢?这恐怕是93年以来体制改革的问题,94年开始,财政没有钱了,国务院负责同志就一个一个谈判,定基数,实权、财权逐步分离,这闹到省、地市县,而他们要搞城市建设,那么这样就拿着地,用土地变钱,这实际是地方政府要发展,这时候就利用土地作为重要资源来开发,这实际是中央政府和地方政府的作用。最后把土地拿了,双方都把责任转嫁给房地产商。
房地产究竟是什么?如果是产业一定要按照市场规则来办,不能今天一个政策来干扰,明天一个政策来干扰,这就误导了人们的需求。本来买房子,好房子好价,差房子差价,这是按照市场规律来办,现在都有想用最低的价钱买最好的房子这种心理,对房地产是什么很多人没有搞清楚,所以才会发生这些问题。”