天津市大沽南路市级商业街发展形式迅猛喜人，特别是随着几大家电零售巨头的进驻，使该商业街凸现前所未有的良好势头，同时，带动了该街区未来其他商业的发展。

　　据了解，大沽南路市级商业街目前包括有新澳、恒华、国华三大商业地产项目，除了恒华商业地产项目尚未正式对外推出，其他项目已经被家电商选中，并出现了商业地产项目“爆棚”的销售局面，而一些餐饮、娱乐以及大型综合性超市等服务机构也开始将目光瞄向该商业街。

　　业内人士普遍认为：商业地产，是该到“换挡”的时候了。换挡意味着商业地产必须从过去的“超车道”进入正常的“行车道”，从超速行驶进入稳健驾驶。这对商业地产各方，无论是开发商、放贷部门、投资者和消费者，实质上是一次“引擎重置”，其目的很简单，就是希望商业地产以城市商业发展引擎的本位价值，按照健康有序的发展轨道正常启动和运行。

　　商铺投资是一项综合性的投资，充分考察市场大环境是投资者关键的一步，选择商铺投资，要看所在地的人气、商业环境、交通和周边区域的整体规划等。首先，要了解准备投资商铺周边的市政规划，从大的方面把握商铺的未来“存活期”和“保鲜期”到底有多长。市政规划包括商圈、住宅区的设立，交通、道路的改善，旧区改造、市政动迁等。商铺对于环境特别“敏感”，投资者必须对该商铺的未来环境有深入的了解，以保证商铺本身的价值提升。另外，投资者应尽量避免买入计划动迁的商铺，除非有充分把握能得到更高的补偿。

　　其次，要考察商铺物业的经营环境。消费者应多考察商铺或商用物业的市场环境、市场营造以及服务体系的建设，尤其是一些专业市场，这方面极为重要。

　　商业地产之所以呈现出蓬勃的发展势头，首先是源于地产市场的有效需求。而如何更好地抓住这一有效需求，正是区域房地产业必须认真面对的机遇和挑战。地产企业作为地产产品的供给者，应该准确把握和善于发现需求、刺激需求、引导需求，并注意需求的不同层面和各种需求的变化，从而有针对性地进行业务拓展。

　　针对不断出现的市场情况，有关人士认为，要想实现商业地产开发、商业网点建设的可持续发展，地产商和商业经营者的资源整合是非常重要的，实现商业和房地产对接，与大型国际商家的联手，可以降低投资风险，地产商借助商家的品牌效应，能有效地提升商业网点的销售。

　　大沽南路半径3公里内汇集了256个商业载体。周边近30个新建高档大型社区，蕴藏着不可估量的消费潜力，一号线路、二号线路的地铁、约有97条公交线途经这里，保守估计每年可吸纳300万人潮，这就形成了一条天津商业纽带。有如上海南京路、淮海路中心区商业主动脉。同时，天津市政府及河西区政府将大规模投资，加强对大沽南路现代化商业街的改造，全面提升大沽南路整体商业形象和品位。从地段口岸到外形，客观上具备现代大型商业街的条件。(杨维东)