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究竟是什么导致了上海楼市目前所面对的困局?专家分析,楼市困局的形成大多经历“四步曲”:
首先是“开发预热”阶段:鉴于发展房地产业见效快、带动大,地方政府为追求GDP和财政税收的快速增长,或借城市扩容建设新城之名,或乘旧区改造、动迁之机,大量卖地,先收土地出让之财,后得房产税收之利。
其次是“投资火热”阶段:在低技术门槛和暴利的吸引之下,各路资本纷纷涌入房地产领域。
其三是“炒卖狂热”阶段:在政府“吹风”、开发商“点火”、中介商“添薪”之下,楼市虚火越烧越旺,炒房族乘势而生。
炒楼结果:穷人补贴富人
最后是“博傻”阶段:不少真正需要房子的中低收入者成为“博傻”游戏“最后一棒”的接棒者,而“从穷人口袋里掏钱”的真正炒家早已脱身离去。
“挞订潮”正是在这“最后接棒”的背景下酿成。中国土地学会秘书长黄小虎的话颇耐人寻味:“一方面普通老百姓的收入很低,一方面开发商暴富,这本身就是一个社会两极分化的组成部分。房价上涨过快促进了投资、投机活跃,最后的结果实际上就是穷人补贴富人!”