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2005年随着海河开发、路网改造和旧城改造等一系列城市建设的全面提速以及居民收入水平的稳步提高,房地产市场繁荣发展,前三季度天津市商品房成交面积达到6649386.7平方米,与同期相比有所增长。
从各季度同比价格变动来看,各季度房屋销售价格保持较高水平,各季度同比价格均平稳上涨。前三季度全市商品房的平均价格达到3979元/平方米,其中市内六区的价格达到5321元/平方米。需求较为集中的中档楼盘明显呈现出供不应求的局面。河西、南开与河东的成交量占到全市成交总量的60%,东部与南部仍是住宅需求集中的区域。西部将成为新崛起的热点区域。
2005年天津房地产市场特点
一是天津市二手房市场成交活跃,交易价格一路攀升。据统计,2004年全市存量房成交813.7万平方米、销售金额158.1亿元,比上年增长36.4%和83.3%。2005年上半年,天津二手房成交面积为462万平方米,同期商品房成交面积为489万平方米,二手房与商品房成交之比接近1:1,这显示天津2005年二三级市场联动效应进一步增强。受国家开征二手房交易营业税政策的影响,天津二手房市场在今年4月份有一个暂时回落,部分客户由售转租,市场观望气氛有所抬头,但由于天津新建商品房价格持续趋好,天津二手房将保持旺盛需求。
从去年到现在,在住房有效需求的拉动下,二手房交易明显上升,房地产二三级市场更加活跃,新旧房交易比例更趋合理。广大市民根据自己的经济能力和实际需要,通过卖小买大、卖旧买新和购买商品房等多种途径来改善住房,群众住房消费更加理性。
二是商品住宅销售仍以中、低价位和中小户型为主,但改善型需求明显加大。天津市住房市场显示,随着群众生活水平和收入的不断提高,市民购房更加注重居住环境,开始追求生活品位和质量。
2005年前三季度各月商品房成交面积及均价统计:
005年1-7月份,本市商品住宅施工面积856万平方米,竣工面积730万平方米,成交面积503万平方米。分别比去年同期增长9.5%和13.2%。新开工面积和竣工面积分别是同期销售面积的1.7倍和1.5倍,上半年已竣工商品住宅中,普通住宅占73%,比去年提高4个百分点。分别比上年增长了12.6%和40.1%,持续保持快速的增长势头。
住宅市场的未来发展趋势
进入2005年以来,由于城建力度加大拆迁量激增而造成的刚性需求走强从而带动销售量直线上升,天津市房地产市场呈现前所未有的活力。随着国家宏观调控政策的启动,市场经过逐步调整,变得更加理性。预计未来2-3年内天津市住宅市场的发展趋势:
一、土地市场更加透明、公开,政府继续完善以市场为导向的土地调控机制
1.随着城市功能和基础设施日趋完善,开发商对天津楼市前景看好,土地需求持续增长;
2.目前天津地价提升是恢复性增长而非虚涨,不会抑制正常购地需求;
3.天津普遍实行招标、拍卖、挂牌供地方式,有利于创造公正、公开的拿地环境;
4.在2004年的"8·31"大限之后,存量土地将加大清理力度并推向市场,进而拉动成交规模上升。
二、改善型需求将逐渐成为主流
100平方米以上的两室和120平方米以上的三室的需求量将越来越大,人们对住房的要求也将不仅仅停留在面积功能上,将综合考虑功能、景观、安全性、舒适性、健康性等多方面。
三、价格将小幅、稳步上涨
从宏观来看,天津的住房需求依然强劲,相当大的一部分人有改善住房的需求。同时,原材料价格上涨、土地价格上涨以及产品品质的全面提高等因素将导致价格仍呈上升势头。但由于宏观调控作用的逐渐显现,将抑制房价迅速上升。
全市及市内六区住宅平均价格走势图(2000年-2005年9月)
全市及六区房屋交易价格走势图:
四、地段认识逐渐发生变化
由于海河开发、地铁、轻轨、快速路建设以及大规模的拆迁等城市改造的实施,区域环境将发生很大的变化,由此将带来传统的区域价值发生一定的调整,有条件形成新的居住区域。(合富辉煌)