|
||||
春节临近,楼市交易量已经进入了“盘整期”。许多买房人的目光已经盯在了节后。业内人士指出,人们与其动辄猜测房价的走势,不如踏踏实实地研究一些市场供求的现实问题,在自己心中做出判断。在参考数据中,去年第四季度的一些数据非常关键。
据悉,去年第四季度本市主要有30个新项目公开发售,使得本季度总供应量达到347万平方米,较上一季度供应量有两倍多的增幅。由于这些项目主要集中在南开区、西青区与河西区,且大多定位为中高端项目,供应均价在6000元/平方米以上。其中,南开区已经连续三个季度排在供应最集中区域的前两位。从正式开盘时间看,去年第四季度南开区有时代奥城二期项目、亿城山水颐园、格调空间、阳光100西区国际、方正山海天、俊城浅水湾荷兰风情组团等项目,西青区有洛卡小镇、玛歌庄园、水语花城等项目,河西区有水岸公馆、江胜天鹅湖、复兴之门等项目。从产品类型的分布看,中心城区依然是纯高层或高层/小高层的组合项目为主,占开盘项目的80%,而外环线区域的产品类型较为丰富,多以低密度项目为主。在滨海新区,高层产品成为供应的主力。梅江南区域的别墅产品供应占到该区域总供应量的60%。21世纪不动产的分析人士通过市场调研发现:从供应情况看,目前在市内已经很难找到单价5000元/平方米的新商品房,供求结构的矛盾依然存在。
对于2006年甚至以后两年时间楼市影响比较大的还有土地因素。去年第四季度,本市已公布的8宗土地成功出让,其中南开区有3宗、和平区、河西区、河东区、河北区、北辰区各1宗。以和平区地块为例,地块容积率不大于1。26,最终中标价为2。2亿元,楼面地价已经达到了6485元/平方米。在土地成本上升的压力下,市场将最终使买房人的承受能力经受考验。