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随着2005年的落幕,狗年北京房地产市场的悬念又发起了新一轮预测和展望。北京房地产市场将有哪些新看点、新焦点?就像2005年底轮番上演的大片,让我们一起拭目以待。
大片类型:科教片
内容梗概:官方政策
观赏指数:★★★★★
上榜理由:无可抗拒
2005年国家的宏观调控政策给北京乃至全国房地产市场上了几道紧箍咒,有人说这是“上海得病,全国吃药”。但无论如何,政策无疑直接影响房地产市场的走向。今年,有关土地、规划、税收、拆迁等诸多政策将直接影响北京房地产市场。
有人甚至直接预测:
2006年北京房地产市场主要看政府怎么出牌。
业内点评:趋于平稳,细致调控
2006年房地产市场在政策层面的关键词主要是“平稳”和“细化”,尤其是针对北京地区不会出现更为严厉的宏观层面政策。
票房卖点
卖点一:税收等政策的细化可能给二手房市场带来不确定因素。
卖点二:虽然土地政策不会有根本性的调整,但无地的困扰还是让土地问题成为最热闹的看点。
大片类型:战争片
内容梗概:房价波动
观赏指数:★★★★☆
上榜理由:牵动万家
房价向来是大家关注的焦点,房地产市场千变万化最终都会在房价上见个分晓。房价直接牵动消费者、开发商和政府的敏感神经。
业内点评:供应仍有缺口,价格有所上扬
从土地供应结构上看,今年住宅市场销售价格将会继续上涨。去年抑制的需求也将在今年有一个明显的释放,这将使供需在量上达到一个平衡,而供应结构则直接决定了今年房价的走势。但是,由于宏观政策的延续性决定了其增长幅度继续放缓。
票房卖点
卖点一:中档房供求继续增温,价格攀升在所难免。
卖点二:二手房市场更加活跃。
卖点三:租赁市场价格开始有波动。
大片类型:警匪片
内容梗概:土地竞争白热化
观赏指数:★★★★☆
上榜理由:土地是房地产开发之本
2005年新开工面积和开发投资的减少,以及土地市场供应的短缺,将会造成2006年新房有效供应持续减少,预计新增供应项目可能会在260个左右。2006年,土地成交相对比较活跃,大量土地进入招拍挂流程。土地市场将更加规范。体量大、位置优越的宗地是开发商追逐的热点。
票房卖点
卖点一:多家实力强大的开发商争夺体量大、位置优越的土地。
卖点二:政府招拍挂土地的情况。
卖点三:朝阳区广渠路36号地块将成为无可争议的“地王”。
大片类型:歌舞片
内容梗概:热点区域更加分散
观赏指数:★★★★
上榜理由:区域热推动价格攀升直接影响投资潜力
今年热点区域频现石景山、亚北、北五环、北六环、广渠路。特别是亚北区域和广渠门区域。
从北京市土地整理储备中心显示的资料可以看出,在即将推出的地块中,广渠路36号地以规划建筑用地面积41.5万平方米、规划建筑面积90.02万平方米而成为目前面积最大的地块。
票房卖点
卖点一:东区激变。东部区域仍然聚集着主要的新房供应,2006年将会出现大大超出局部市场普遍认同价格的若干楼盘。
卖点二:西南补涨。西南区域一直具有交通条件便利的优势,随着基础设施的进一步改善,特别是人们居住理念的极大改变,使得该区域出现量价双增的态势。
卖点三:双“村”提价。奥运村周边区域的价格将会由于2008年奥运会的临近而继续提升,而中关村周边区域的价格也会由于供应的严重稀缺而继续提升。
卖点四:随着首钢主体冶炼部分的搬迁,将大大改善首钢地区及石景山区的住宅环境。在诸多因素的带动下,石景山地区的住宅市场呈现出升温的态势。