预测：

　　宋林飞委员说，2005年12月27日，央行对现行房贷利率政策作出微调，着眼点在于刺激中低档自住类商品房的消费。银行纷纷打破“买房最多只贷七成”的惯例，八成房贷越来越多。业内人士认为，这些货币信号，一方面预示今年房地产市场不会“转冷”，另一方面也说明，金融机构为房市升温还来不及，提高首付比例目前不太现实。

　　百姓安居政府大事

　　“现在的楼盘均价，每平方米动辄八九千元甚至上万元，实在离谱。”参加两会的全国政协委员杨先明直言不讳。

　　“两会最该讨论房价问题———百姓安居，那是国计民生的大事!”对不少网民而言，房价已成为他们关心的头号热点。

　　面对这些楼市焦点话题，记者整理后，建设部住宅与房地产业司就此一一给予回应，并表示“坚持宏观调控不放松，重点根据需求调整住房供应结构，提高市场透明度。”

　　［问题关键词］高房价与暴利

　　网民：对普通百姓而言，一些城市房价疯涨。2006年房价将往何处去？根治高房价，能否向暴利开刀？

　　住宅与房地产业司回应：必须坚持宏观调控不放松，切实增加适应中低收入家庭需求和承受能力的普通商品房和经济适用房供应。

　　［问题关键词］短缺与过剩

　　全国人大代表史和平：楼市出现“短缺与过剩”并存的怪现象，一方面是广大中低收入百姓有庞大的市场需求；另一方面是开发商追逐高利润，大多钟情高档房；地方政府出于财政收入的考虑，对于免费划拨土地的经济适用房建设兴趣不大。但盖房子不能仅仅考虑富人阶层。就好比卖粮食，在粮食供应特别紧缺的情况下，粮食都卖给了富人，穷人还有活路吗？

　　住宅与房地产业司回应：目前全国商品房空置水平仍在可控范围内，总体上没有出现过剩现象，但要关注其发展趋势。对滞销的大户型商品住房，要在符合功能、质量要求的前提下，引导其改建成中小户型，以利消化。

　　［问题关键词］民间“维权中介”

　　全国政协委员韩方明：近来，南京楼市维权出现了两股力量：一股是“民间验房师”群体，他们受购房者聘请检验房屋质量问题，为业主维权；另一股是市民自发成立的“我爱南京自建房俱乐部”，将几十个楼盘的“民间版”房价成本清单公之于众。这类“民间”维权中介，能否对中国房地产业的健康成长起到促进作用？

　　住宅与房地产业司回应：今年，我们将进一步整顿规范房地产市场秩序。一方面，加强市场监管，严厉打击虚假广告、违规销售、哄抬房价、质量低劣等违法违规问题；另一方面，着力完善质量纠纷解决机制。

　　［问题关键词］经济适用房变味

　　全国政协委员舒安娜：在解决中低收入群体住房问题上，政府应该唱主角，能否想办法阻止“假穷人”购买经济适用房？

　　住宅与房地产业司回应：建设部已要求各地重点抓好五个严格：严格实施供应对象申请审查制度、严格执行建设标准、严格规范销售管理、严格上市交易管理、严格集资合作建房管理。

　　［问题关键词］商品房预售存与废

　　网民：有些楼盘没有拿到预售许可证，却采取内部认购等方式变相预售，给部分开发商虚假宣传、改变规划、延期交房等不规范行为留下了空子。对此，主管部门如何保护购房者的合法利益？

　　住宅与房地产业司回应：建设部将会同有关部门抓紧完善相关制度和政策，其重点一是严把商品房预售许可关；二是建立健全商品房预售合同网上联机登记备案系统，增强房地产市场信息的透明度。三是研究建立有效的预售资金监管机制，防范预售资金被挪作他用。