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天津市商品房市场上周开始复苏,本周(4月16日—4月22日)延续了上周的成交量走势,商品房市场交易量继续平稳上升。本周全市商品住宅共成交17.6万平方米,较上周16.7万平方米上升4.9%。其中市内六区下降17.44%,郊县上升30.47%。
本周全市均价4712元/平方米,较上周5058元/平方米下降6.8%,其中市内六区上升3.34%,郊县下降6.68。
市内六区商品房住宅交易状况
本周市内六区商品住宅共成交7.4万平方米,占全市成交量的42%。本周成交量较上周8.96万平方米下降了17.44%。其中河东区在经过上周成交量的大幅增长后,在本周出现了较大幅度的下降,与上周相比下降了48.62%。和平区出现了较大幅度的增长,增幅为23.5%,河北区成交量继上周出现大幅涨幅之后,本周成交量非常平稳,成交量达到7166平米,较上周上涨0.75%。成交量占市内六区总量的9.7%。南开区成交量略有下降,本周成交29735.4平米,较上周下降9.92%,在市内六区的占有比例为40.2%,依然遥遥领先其他区的市场占有量。
本周市内六区均价6462.6元/平方米,较上周6254元/平方米上升3.3 %。除和平区与河北区的成交面积继上周分别上升23.5%和0.75%外,其它区域成交面积均有所下降,尤以河东区和红桥区下降幅度最大,分别下降48.62%和38.37%。
天津郊县商品房住宅成交情况分析
1、郊县市场综述
本周郊县市场共成交10.17万平方米,较上周7.8万平方米上升30.47%,其中武清上升幅度最为明显,为422.67%。汉沽区则依然持续大幅度下降,下降幅度为68.46%本周郊县均价为3439元/平方米,较上周3685元/平方米下降6.68%。
2、重点郊县市场分析
本周重点郊县成交量为5.6万平方米,较上周5.1万平方米上升9.86%,其中只有东丽区、北辰区是上升的,其上升幅度分别为111.96%和49.84%。虽然其他区域成交量本周都在下降,但由于东丽区与北辰区上升的幅度比较大,因此重点郊县本周整体成交量依然是上升的。
重点郊县中各区域成交价格变动依然比较平稳,各区域成交价格除东丽区下降12.2%和西青区上升19.2%外,其他重点郊县成交均价几乎没有变化。西青区的均价由上周的4784元/平方米上升到本周的5702元/平方米,是本周重点郊县变化最大的区域。