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2006年3月,天津商品住宅成交价为4979平方米,同比上涨36.34%,比2月环比上涨了4.82%。从价格走势曲线来看,商品住宅成交价在2005年8月之前表现比较平稳,基本在3500-4000元/平方米之间波动;进入2005年9月份后,价格出现了快速上涨的势头,2005年9月-2006年3月单月平均涨幅为3.36。天津房价受宏观调控影响,在9月之后结束了观望期,积蓄的需求得到释放,房价呈现了反弹的迹象,10月份的成交价格环比增长达到了9.93%,之后一直维持着稳步上涨的趋势,2006年3月成交价格水平达到4979元/平方米。天津2005年全年商品住宅成交均价同比上涨23%,而进入2006年后,一季度交易价格较去年同期有22%的涨幅。
横向比较来看,天津、北京、深圳这样的东部沿海较发达城市的房价受宏观调控影响,积蓄的需求得到释放,市场在经过5-6个月的观望后,房价呈现反弹的迹象,其中,天津2005年全年商品住宅成交均价同比上涨23%,而进入2006年后,一季度交易价格较去年同期有22%的涨幅,北京2006年1~2月的成交均价为6776元/平方米,同比上涨了997元/平方米,涨幅为17.3%;而深圳2006年一季度商品房住宅成交均价为8126元/平方米,同比上涨幅度达到了26.7%。而作为重庆这样的中西部城市受宏观调控影响较小,在市场走出观望后未出现房价的大幅度反弹。
供不应求现象刺激住宅价格上涨
数据来源:天津国土资源和房屋管理局市场经济最基本的一个条件就是供求关系来决定价格。从天津主要城区2005年供需情况分析,明显看出,河西、河东、河北、红桥四区的商品住宅销供比超过了1,最高的河西区达到了1.25,表现出明显的供不应求态势,区域整体供应量进一步被消化。在市中心六区中有四个区销供比超过了1,供不应求直接拉动了此轮价格的快速上涨。2006年1季度市场受春节住房消费淡季的影响,成交量同比出现了下降,但住宅价格依然保持了持续增长的势头。
资料提供:中国指数研究院天津典型住宅指数办公室