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4月28日和5月8日,金融机构贷款利率和个人住房公积金贷款利率根据中国人民银行和建设部相关文件分别进行了上调,其中,金融机构贷款利率上调了0.27个百分点,个人住房公积金贷款利率上调了0.18个百分点。此次调整对贷款买房者有多大影响?记者采访了天津市住房公积金管理中心有关负责人。
这位负责人帮助算了一笔账。以贷款10万,贷款期限10年,采用等额本息还款方式为例,个人住房公积金贷款利率调整前每月还款额为1032.05元,调整之后每月还款额为1040.73元,增加了8.68元;商业银行自营性个人住房贷款利率调整前每月还款额为1116.24元,调整之后每月还款额为1129.89元,增加了13.65元。通过算账可以看到,利率调整对贷款买房者每月还款额的影响并不大,个人住房公积金贷款月还款额增幅则更小。
本次调整之后,个人住房公积金贷款与商业银行自营性个人住房贷款各种期限的年利率差都超过了1.2%,5年以上贷款利率差达到了1.8%,调整后个人住房公积金贷款年利率与商业银行自营性个人住房贷款利率比较见右表:
个人住房公积金贷款与商业银行自营性个人住房贷款年利率对比表