|
||||
泰达、万科、万通战略联手,合作开发滨海新区
自天津滨海新区纳入国家总体发展战略布局后,滨海新区的开发开放受到全国的瞩目,区域内楼市也在此背景下,呈现出一派欣欣向荣的景象,不少外地开发商纷纷介入,促使滨海这个新兴市场的楼市开发进一步升温。继2004年万通与泰达集团战略合作后,5月26日天津滨海楼市又传来令人振奋的消息:中国房地产界三大实力开发企业--泰达集团、万科地产、万通地产就滨海新区的合作开发达成共识并签署了战略合作协议。此次签约也标志着作为中国综合实力排名第一的房地产企业万科正式拉开了进军滨海新区楼市开发的序幕,对于万科在天津的战略发展极具重要意义。
在位于万丽泰达酒店一层的宴会大厅内,泰达集团副总经理徐子华、万通地产副总经理张斌、天津万科副总经理单小海三方共同签订了在滨海新区合作开发的战略合作协议,仪式由来自央视《对话》栏目的主持人陈伟鸿主持。签约结束后,泰达投资控股公司董事长、总经理刘惠文、天津泰达集团总经理孟群、万科企业股份有限公司董事长王石、万通地产董事长冯仑分别发表祝辞,并参与了浇注滨海新区冰雕的庆祝仪式。
此次泰达集团、万科地产与万通地产战略合作签约仪式,是针对泰达时尚广场东北区的高尚住宅项目。这是万科地产在天津滨海新区核心区取得的第一个项目,也是泰达集团及万通地产与万科地产在土地合作开发方面的第一次合作。据介绍,此次万科开发的地块位于塘沽开发区的东北侧,北至第五大街、南与京津塘高速路东向延长线——泰达大街近临、西接北海路,宗地位于泰达时尚广场的东北角,紧邻泰达足球场、会展中心。项目总用地面积62046平方米,总建筑面积248184平方米,用地性质为住宅。
这一次,作为中国综合实力排名第一的房地产企业,万科地产凭借着自身的品牌和专业化住宅建设水平与泰达集团、万通地产在土地、专业资源等方面的强势相结合进入滨海新区,对于合作各方都有重要的战略意义。一方面,泰达集团拥有强大的土地资源储备,而在地块的开发方面并不是泰达的特长,另一方面,万通和万科拥有丰富的地产开发经验,成熟的地产运营模式,但在土地储备方面略显不足。因此,泰达与万通、万科的联姻一来可以共同做大区域市场,二来也可以加速整合和优化泰达手中握有的土地资源。三方合作很大程度上实现了的强强携手和资源的优势互补,对三方来说,这种合作定会是共赢的局面。
今年3月22日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,审议并原则通过《天津市城市总体规划(2005-2020年)》等文件。会议提出,要进一步推进天津滨海新区的开发开放。同时会议指出要努力把天津市建设成为国际港口城市、北方经济中心和生态城市。4月26日,国务院常务会议,决定批准天津滨海新区进行综合配套改革试点,继去年上海浦东新区获批后,天津成为我国第二个综合配套改革试点区。拥有综合配套改革试点的政策优势,滨海新区将作为天津未来发展的新引擎,带领天津成为名副其实的“北方经济中心”,并使天津成为全国第三个拉动区域经济发展的龙头型城市。
业界分析,此次三强合作使人们对于滨海楼市的未来发展更加看好,对于滨海楼市无疑是一个令人振奋的消息。从深层上看,这不仅仅是一次普通的地产项目合作,更是万科携手泰达和万通,积极响应中央和地方政府大力发展建设滨海新区的政策,切合时机进入滨海新区。另一方面,滨海新区的迅猛发展显示出优秀的发展趋势和前景机遇,也必将吸引来更多像万科和万通一样的专业化企业的投资眼光,为滨海新区的建设添砖加瓦。
三方看合作
泰达集团:和高手合作非常高兴
此次合作的土地供应方――泰达集团在天津地区拥有丰富的土地储备和土地运营经验,并一直与开发区政府、滨海新区政府有着良好的合作背景。目前集团的母公司――泰达控股被天津市政府授予了一级土地开发商的资格,开发的领域包括陆地面积75平方公里,海域面积75平方公里,总计150平方公里。泰达投资控股公司董事长、总经理刘惠文刘惠文形容此次三方合作是集团伴随巨人一同成长的过程,“万科集团和万通集团都是中国房地产界最有影响、最有声望的两大品牌企业,这回进入滨海新区和泰达集团合作,是一个非常值得高兴的事情。我认为三方一定会取得都满意的成果,一定都会获得更大的发展空间。”
泰达集团总经理孟群也表示,泰达集团作为国有控股集团,对于社会的贡献、对于天津的发展特别是对于滨海新区的发展承担着不可替代的作用。集团将会为滨海新区的建设吸引更多的战略联盟或者是合作伙伴,为天津和天津滨海新区的建设贡献更大的力量。他坦言泰达集团在地产开发领域还是新手,而此次和万通、万科的战略合作,是完全按照市场化的形式操作的,泰达集团更看中的是他们在地产开发领域的专业水准。他也相信不久的将来,在万通和万科之后,会有更多的企业进入滨海新区与泰达集团进行合作。
万通集团:现在一小步,未来一大步
万通地产作为专业的高端物业开发与服务商,在2004年与泰达集团战略合作后,明确了以京津为核心的发展战略。万通地产在滨海新区的先发优势和引领地位,已经使万通地产迅速成为天津市场的主流开发商。其前瞻的战略与专业能力,在滨海新区的住宅建设项目中已经得到了市场的广泛认同。
万通地产董事长冯仑评价三方合作仅仅是开始,“是现在一小步,未来一大步。”冯仑提及这几年与和泰达的合作,万通感受最深的就是泰达是一个非常不同的企业,最大的不同就是泰达以一个非常开放的姿态进行开发区的建设。在这样一个战略体制的优势下,泰达控股制订了一个很好的资源整合战略。万通与泰达的合作很成功,“见往而知今,看看过去就知道现在。泰达集团整个团队对万通进入天津给予了非常多的具体指导,特别是在开发区的项目上给予了很大支持。”
冯仑表示,万科和万通两家企业就像大哥和兄弟一样非常融洽,这些年万通也一直在学习万科的理念和经验,借着这次万科进入滨海新区,万通也有了一个就近观摩和同台竞技的机会,他希望三方合作能实现“创新协作、合作共赢”目标,同时也能带动滨海新区更好的发展,使这个地区的发展进入一个佳境。
万科集团:觊觎滨海已久,不能再犯错误
此次进入天津滨海新区核心区进行地产开发,对于中国综合实力排名第一的房地产企业万科来说,绝对具有战略意义。万科自92年进入天津,是进入天津最早的外地地产企业,但万科在天津的项目开发一直不温不火,直到去年,万科才开始在天津重新进行项目布局并集中发力,现在满大街映入眼帘的“住在天津选择万科”宣传口号就是万科在天津战略思想的最佳注脚。万科董事长王石直言,万科总以为自己是“老天津”,对天津非常了解,但事实并非如此,他发现万科的判断比较保守,在天津也犯了以前在上海浦东犯过的同样错误。
“好在到了2006年,由于有泰达的信任和支持,使得万科进入滨海新区并没有像当初进入上海浦东那样费了九牛二虎之力。”王石说,“亡羊补牢,为时未晚”,由于东丽湖项目已经划到了滨海新区,因此万科现在在滨海新区共有两个项目,他表示万科会抓紧和泰达的合作机会,全力以赴进入滨海新区,为滨海新区的建设做出贡献。
王石形容此次三方合作是中国房地产发展过程中的一种创新之举,“本来我们都是竞争关系,但现在由竞争走向合作,这是社会发展的一个趋势。今天与泰达、万通联手开发,对资源的优化整合不啻为一种非常好的合作发展模式。”