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从地区经济增长看商业地产发展
商业地产对城市的贡献,和城市经济的发展有密切关系。比起住宅,它对一个城市的贡献要大得多,它为政府带来持久的税收贡献;此外,它还可以改善城市形象,解决就业等问题,拉动相关的产业,创造更多的商业机会,并且还可以拉动周边地价的升值。反之,商业地产的投资建设要以地区经济为基础和前提,抛开地区经济不去考虑而盲目开发建设,最终必然导致资源的闲置与资金的浪费。
天津经济的快速发展带来了人们消费需求的不断增长,在“衣、食、住、行”等方面均有了更高要求,随之而来的便是房地产业的兴起以及购物、餐饮、娱乐、休闲等消费场所如雨后春笋般萌生。
天津城市居民人均可支配收入图
天津社会消费品零售总额图
天津商业地产于2003年正式起步,2004年爆发,在2005年达到了一个空前的高度。
天津经济的快速增长,人们生活水平的提高以及人均可支配性收入的增加都带来了更高的消费需求,这给商业地产的发展提供了必要的条件,反过来商业地产的出现和运行拉动了消费,从而带动了天津经济的发展。
天津商业地产逐年增量图
商业地产不仅为消费者带来了便利,为经营者带来了滚滚财源,也成为投资者一项稳妥的收益。在银行低利率、股市低迷的今天,房地产成了人们热衷的投资对象;如今住宅市场愈发趋于稳定与理性,利润空间越来越小,商业地产便成为投资者的首选。
目前天津商业地产发展很不均衡,且在部分区域内出现了过剩现象。
各区商业地产总量所占比例图
从上图可见河西区与南开区商业地产项目现有量最多,且普遍经营状况良好,仍有市场空间;河北区与红桥区最少,经营状况较为一般,短时间内市场空间较小,究其原因还是区域经济发展现状所致。
通过上述分析我们可以得出以下结论:商业地产的开发建设要以地区经济发展现状为基础,以高水平消费人群为保障,抛开了二者,商业地产的开发与生存将十分艰难。