|
||||
新的房地产调控政策出台后,上周房价高企的中心城区成交量出现较大幅度下滑,而郊县楼市表现稳定。本周一直保持成交量高企的郊县楼市出现小幅回调,而上周表现低迷的市区楼市再整旗鼓,成交量升至6万平方米以上。中原认为,本周天津市区成交量回升,显示在地方性实施细则出台之前,天津楼市仍有较强的自我调节能力。虽然市场观望气氛会影响部分楼盘成交,但总体来看,天津楼市在应对政策冲击方面仍然表现出较强的稳定性,这也与天津以自住为主的需求结构有直接关系。据统计,上周(6月9日至6月15日)天津商品住宅成交量为16.7万平方米,比上周减少0.7万平方米,环比小降3.6%;成交均价为4847元/平方米,比上周上涨4个百分点。本周中心城区商品住宅成交情况如上图:
图:上周(6.9-6.15)天津中心城区商品住宅成交情况统计
市区楼市触底反弹
上周市区楼市成交量跌至5.8万平方米,创下自今年3月份以来的新低。本周在南开、河西、河东三区的带动下,成交量触底回升。据统计,本周中心城区商品住宅成交量为6.5万平方米,环比上周上升12.4%;成交均价为6636元/平方米,微升1.6个百分点。除上述主力三区外,河北区本周成交量大幅飙升,该区本周商品住宅成交量为6.9万平方米, 3倍于上周成交量。据中原了解,近期天津商品房新增供应量并无显著增加,本周成交量基本反映天津房市正常水平。由于新增供应量不足,未来新上市普通楼盘更容易成为市场热点。
郊县楼市小幅下挫
上周虽然有新政颁布在前,但郊县楼市成交量仍然保持在11万平方米的较高水平上。本周郊县楼市成交量小幅走低,属于市场正常波动。据统计,本周郊县商品住宅成交量为10.2万平方米,比上周减少1.4万平方米。平均房价为3703元/平方米,比上周相比几无变化。具体各区而言,除环城四区小升4.9个百分点,滨海新区及五县均有较大幅度下挫。滨海新区本周成交量虽然骤降20%,但由于塘沽区连续两周成交量超过3万平方米,本周滨海楼市以4.7万平方米的成交量占据郊县楼市的半壁江山。这也是连续4周滨海楼市成交量占据郊县楼市的一半强,此前滨海与新四区在郊县“领头羊”之争中各有胜负。中原认为,新四区的优势在于整体实力均衡,而滨海新区则后劲充沛,这两大区域的头名之争将构成未来郊县楼市的一大特色。
建设部出台“十五条”新解
建设部有关负责人日前表示,“套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数”;“套型是按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型”;“套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和”;“标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积”。购房人购买的房屋建筑面积,除了分摊本幢楼的公摊共用部位的建筑面积外,还要分摊本幢楼之外、本小区的公摊面积,如物业管理用房建筑面积等。如果按照这一标准,则意味此前“十五条”政策中规定的“套型建筑面积90平方米以下住房必须达到开发建设总面积的70%以上”有较大松动。此外,建设部官员还表示, 70%是总量控制而具体各个楼盘。中原认为,此番建设部官员的表态,显示主管部门试图为新政赋予更大的灵活性及适用性,以获取地方政府的支持,避免“一刀切”的弊端。据了解,建设部相关部门已经在拟定90平方米中小户型建设的实施细则,相关规定将会尽快出台。根据建设部实施细则,地方政府也将出台相关规划措施,从而确保“国六条”得到贯彻实行。