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日前,有媒体报道“北京市规划委下发了关于容积率指标的计算规则”,其中规定“如果建筑层高超过一定限度,其建筑面积将加倍计算”。业内人士认为,此项政策有利于抑制房价上涨,同时消除违规现象。
天津市“超高”房子不少
据报道,北京市规划委规定,当住宅建筑标准层高大于4.9米时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米时,不论层内是否有隔层,建筑面积按该层水平面积的3倍计算。记者昨日在采访中发现,本市也有多处地产项目的层高接近或超过4.9米,有的楼盘甚至出现6.2米的层高,业内人士直言,这种房子是在“偷”容积率,从这个角度看就是违规。
某地产商告诉记者,房地产企业在拿到开发的土地时,容积率(指一定地块内,地上总建筑面积与总建设用地面积之比)是定下来的,开发商如果在建设时,将一层楼的高度加倍,就出现了一套房子中可以做出隔层,变成两层的情形,虽然名义上容积率并没有变化,但是事实上增加了建筑面积,也就是加大了容积率。
容积率加大降低居住舒适度
“一般来说,建筑容积率越高,房子密度越大,居住的舒适程度就越低。开发商这样做规避了容积率的硬性规定,虽然消费者住着不舒服,但开发商却摊薄了土地成本,获得了更大的利润。”他介绍说,“其实这种做法就是在‘偷’容积率和‘偷’面积,这类房子的单价通常比同地段的房子单价贵数千元,而销售人员一般会告诉消费者,这是因为消费者花了一平方米的钱买了两平方米的房子,而有些项目的开发商更是直接在房子里加上隔层,当跃层卖。”
“超高”房子易生麻烦
对于北京市出台的相关政策,业内人士认为,本市有关部门很可能也会参考制定相关政策。“目前楼层超高的房子虽说可以做成两层,但是还是按照单层的价格出售,而这个单价却是按两层算的,这就推升了本市房地产的均价,而购房者房产证上的建筑面积还是一层,从这个程度看,对消费者的权益是有损害的。”该人士认为,如果北京的这项政策在全国推广,那么购买了这种房子的消费者也许会处于很尴尬的境地。
“按照北京的政策,目前按一层算的物业费和采暖费等管养楼的成本到时会如何算就成了未知数。以采暖费为例,空间的加大,必然要增大供热面积,尽管目前开发商许诺全都按购买面积计算采暖费,但是,收采暖费的是供热部门,一旦有关部门采纳了北京的建议,那么供热部门到时加倍收费也不能说没有依据,因此,消费者的权益和供热部门的权益便产生了矛盾,目前这种超高建筑如果没有明确说法的话,产生历史遗留问题的概率无疑会大大增加。”他说。 (周明)