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7月25日天津市房地产业协会和天津日报报业集团在天津日报大厦共同举办了一场“2006年度小户型巅峰论坛”,其间有关政府官员、业界专家、全国范围内小户型开发的知名企业老总、天津小户型开发企业老总坐而论道,把对小户型的探讨推向了高潮,展现了从不同角度看小户型发展的不同侧面。记者采访了与会的相关人士,听他们谈谈小户型的发展趋势及其滨海特色。。
盘点滨海小户型
记者走访了滨海现售楼盘,搜罗了市场主力小户型的房型图(下图)。多数购房者看房型图都是从自身的居住习惯出发,但是在专家眼中则不同,天津市 城市建设学院副院长史津介绍道:“现在有的户型设计运用了双向采光,这样一来设计自由度较高,人流动线合理布局相对紧凑,空间使用率也就大大提高。”他还补充道:“不过,现在有的户型设计虽然结构紧凑了,但是面积比例就会失调,注重了卧室的舒适性可能就忽略掉了独立 卫生间,还有一些户型设计阳台的功能不够合理或者缺少阳台,都会影响整个房子的舒适性,从整体上看,小户型的房型设计还有很大可以提升的空间。”
舒适度应放在首位
结合我国的人均消费水平和现在的消费观念来看,面积并不是高尚住宅的唯一表现形式,面积的大小也不完全是品质的体现。随着新政的落实,小户型的设计也会更人性化,它应该是功能更全、布局更合理紧凑、实用设施更完善的高品质住宅,这样不仅能避免面积上的浪费,居住起来也会更加的舒适。
面积小了,可以减少房型在面积上的浪费,在设计上可以适当精简,将功能区域综合,可以参考香港小户型的一些设计。当然,在设计上也要更多地考虑到用户的实际居住感受,对功能区域的设计要更加合理舒适,实用设施也要完备。另外,从小区配套、建材选择、智能化等等方面都能体现其舒适性,不能因为追求面积“小”就牺牲了居住者的舒适度。
滨海小户型看准需求量
很多人在问为什么是90平方米?为什么是70%?国家相关部门确定这些数字之前肯定是经过严密的调查和研究的,而这个数字背后的主导还是我国公民对住房的需求,需求永远是第一位的。当然,它是宏观意义上的结构性调整,会顾及绝大多数消费者的消费能力,尤其是中低收入家庭。
滨海新区的特色就是经济快速发展,随着发展就业流动人口的不断增加,这里的购房者也多是外地过来创业或者刚刚来就业的年轻人,他们的就业能力和个人消费能力决定了他们的置业需求,他们肯定不会追求过大面积的改善性住宅,分析他们的需求结构和层次很重要。另外,从我国总的人口发展趋势来看,购房者大多集中在两口或者是三口之家,面积更小、设计更紧凑的小户型产品肯定是需求的集中点。
小户型产品是稀缺
很多初来滨海的人尤其是在租房子时就会发现,这边的一居室住宅很少有,开发初期所建的房屋大面积的住宅偏多,在新盘中小户型产品也很少,因为面积小了建筑成本自然会提高,就出现了供求不平衡的情况。当时,大概是205年,开盘前我们公司也经常举办一些研讨会来讨论整个地产市场的供求格局,当年开盘的一期是中小户型,在80-140平方米之间,更多的考虑到舒适性,市场反响
很好,尤其是80平方米左右的小户型产品热销。今年4月份上市的“A立方”项目市场反响也很好,这次的面积在60-90平方米,是精装小户型产品,可以说在一定程度上填补了这个市场的空白。
另外,滨海新区的购房者大多没有市区的理智,市区购房者的目的性都很强,有的是为了孩子上学解决户口问题选择区域,有的是要和老人搬到一起要大户型产品等等,而在滨海这边问及购房者的购房目的时候,他们会说“不一定”,看交房时的情况而定,如果到时候不需要就可以先出租。
设计更加人性化
从今年5月开始新政的不断出台,给 房地产市场带来一些影响,有一些开发商同行提出了质疑的声音,小户型产品的高成本低回报确实是开发的障碍,但是也不得不承认广大消费者的需求应该放在首位。其实,我们每个人无论做什么工作都是居住者,购房时都会结合自身的情况选择需要的面积、户型等等,设计师也一样,他在设计时也会从居住的角度考虑怎样的设计会更舒适、合理,随着新政的逐渐完善和细化,小户型的产品放量增长,市场的竞争也会越来越激烈,那么用什么来竞争?更贴合老百姓需求的、舒适的、人性化的住房肯定会越来越多。
A户型
A户型
面积:43.73-44-88平方米
舒适度:★★★☆☆
紧凑性:★★★☆☆
人性化:★★☆☆☆
户型点评:
设计理念时尚前卫,宜人尺度合理布局,据了解该款也是目前销售的主力户型。
B户型
B户型
面积:45.61-46.83平方米
舒适度:★★★☆☆
紧凑性:★★★☆☆
人性化:★★☆☆☆
户型点评:
空间紧凑,厅、卧、餐、厨、卫、储六大生活区域,设计时注意了功能和舒适性。