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随着天津近几年的快速发展,其展现的经济潜力已经吸引越来越多的国内外资本相继进入,尤其是国家“十一五”计划对滨海新区、对环渤海的政策性扶持,使天津一时间成为世界关注的热点,作为区域经济发展晴雨表之一的写字楼市场,也随着城市整体的发展而愈发红红火火。为了争抢国内外优势资本力量的办公市场,目前写字楼的开发几乎都把建设目标瞄向5A ( 楼宇自控(BA)、通讯网络(CA)、安全防范(SA)、智能办公(OA)、消防报警(FA))甲级的标准、甚至超5A乃至总部级,硬件标准空前提高,不同项目所采用的市场模式也不尽相同,基本包括了租用型物业、销售型物业、租用销售混合型物业三种。这虽然为实力雄厚的国内外业主提供了更为丰富的理想选择,但是由于市场产品的跟风逐高,导致写字楼市场产品的形式层次越来越同质化、高端化,令很多同样需要改善办公环境的中小型公司无不望而生畏。
因此,从当前市场的整体格局而言,中小型商务办公的市场开发急需加强,以协调天津写字楼市场的平稳和谐增长,避免出现严重供需失衡以及产品结构失衡,保证行业健康发展。
而于今年刚刚推出的八理台商务MOHO正是其中的典型代表。
作为目前八里台唯一的新型商务建筑,MOHO将多功能(MULTIFUNCTIONAL)、办公(OFFICE)、住宅(HOUSE)三重属性融会贯通,是锦嵘置业从协调市场供需、避免同质竞争的角度出发,集中优势资源开发的新一代的中小型商务办公聚集中心,项目长达近70年的产权使用年限,远远高于传统商务建筑的50年,纯销售的市场模式使得项目的潜在价值充分让业务享受,消费的同时也是稳定投资,所以项目自面市以来就为业内比作为城市中央区位性价比最优的专业写字楼,也为广大目标客户所认可。
从事网络经营的吕先生向记者表示:这两年公司经营的不错,员工上下都希望换一个好点的办公地点,改善一下办公环境也为公司提升一下形象,但是半年多来一直没有合适的选择,那些新开发的写字楼也都太高档,高昂的费用公司也难于承受,像MOHO这样专门为中小型公司开发的写字楼,市场上目前还没有,如果不出意外,公司将从新华路上的老写字楼搬出,在这里买一个新的办公间,也能做投资用。
专家也提醒吕先生,除了考虑项目的投资价值外,也要考虑今后的办公成本,比如交通、配套等等。而这些因素对于具有丰富经验的吕先生而言早已考察清楚,比如交通,MOHO坐落在河西、和平、南开三区交汇点,卫津路与中环线交汇处,共有二十余条公交路线及地铁3号线出站口分布在周边,可以快速方便的到达鞍山西道、南京路等商务商贸中心,比如配套,泰达商务会馆、运动中心等场所也近在咫尺,商务活动同样方便。
正因为MOHO在产品开发上尊重了市场的需求因素,充分从写字楼市场的产品供给特点考虑来设计建设项目,所以成功的以自己的独特产品获得了广大目标消费群的认可,这对天津的同行业而言,也具有极好的借鉴意义。