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近年来,天津市整体的区域建设发展迅猛,而相对于区域板块划分更是令购房者极为关注,本市大梅江板块、西南奥运板块、东南板块、城市中心板块、西北板块、北部中心区板块、海河经济带板块等等都已经成熟地展现在人们的面前,这些板块的发展表明了城市各区域间的相互补充、共同发展的形势。
对于区域发展给房地产市场带来的利好,一些开发商表示,区域更新使楼盘项目有了更多的商机,而购房者也恰恰是看好了区域的发展才会选择这里的住宅。
海河板块强势出击今年海河两岸综合开发改造工程中以河北区段亮点最多,这一区域的开发改造已进入一个新阶段,开始由之前的路桥改造向纵深发展。根据总体规划,河北区以海河东路为主线,涉及改造的面积达110万平方米。自海河东路进深800米至1000米之间,将消灭平房居住区。使得海河上游住宅数量进一步降低,为这一区域成为低人口密度的高端居住区打好坚实基础。
据悉,2006年本市海河开发建设的重点除了贯通海河两岸道路、基本完成上游区域主要干线和重点区域的道路改造之外,“十一”前在海河上游区域还将建成大悲院凤凰酒店、古文化街沿河建筑等多个项目,形成海河新的经济增长点。由海河全面建设带来的区域环境及商业、休闲等相关配套的日趋完善,在一定程度上也刺激着区域开发,使这一区域被越来越多的购房者所看好。其中北安桥至狮子林桥的海河沿线,是海河上游开发最早,效果也最显著的区域。特别是建国道一带,生活配套设施已经基本成熟,距离市中心的交通也十分便利;又比梅江等大型居住区更具城市化特色,其就业、生活、旅游等方面也更具优势,这也为该板块内的各楼盘聚集了不少人气。
西部新城走向成熟随着城市规划的逐步实施及众多实力开发商的大力开发,位于西青区中北镇的西部新城目前已初具规模,竣工及在建项目已超过180万平方米。西部新城概念逐渐深入人心,成为天津房地产市场最主要的地产板块,不仅引领天津城郊居住的崭新生活方式,而且必将成为天津楼盘开发建设中的典范之作。
西部新城作为外围组团的发展重点,率先启动。其区域紧邻天津“一轴两带三中心”新城市规划的“武清—中心城区—滨海新区发展轴”,同时位于新规划的“西部城镇发展带”上,未来将与城市建立紧密联系,成为城市发展的重要组成部分。
根据市政规划,该地区将在5年内建成占地4平方公里,建筑面积400万平方米、总投资额超过100亿元的西部新城大型居住板块。同时,该地区还将投资30亿元用于医院、文化中心、体育中心、四星级酒店娱乐中心、商业区等相关设施的完善。
西部新城的建设对优化市内住宅结构有着重要的作用。对广大购房者而言,提供了更丰富、更合理的选择,受到众多购房者的青睐。众多开发商看中了西部新城的发展前景,纷纷加大对该地区的建设。
奥体中心区活力充沛以复康路、卫津南路、外环线围合而成的天津西南板块,由于其紧邻市中心且具有人口密度低、更为发达的交通、更为完善的配套、更为优越的自然景观以及更为高尚的人文环境等特征,已经构成天津真正的副中心。奥体中心区,由于其综合指标更为优化,又成为副中心的中心,其优越的区域资源及无限上升的发展空间,已经使其发展为天津人居环境最为理想的区域。
作为城市副中心的中心———奥体中心区,正在兴建大型多功能体育场、跳水馆、网球中心,建成后将形成花园式的集住宿、餐饮、会议、购物、健身于一体的大型综合性运动场馆。作为奥体中心的一个重要组成部分,奥林匹克博物馆也将成为天津最大的人文体育中心。同时,奥城商业中心、上谷商业中心的兴建,涵盖了主题百货、品牌专卖店、家居生活馆、健身中心、书吧、酒吧等诸多现代服务设施。极具时代特色的生活配套使该区域代表了城市的国际化潮流,居民的生活品质跃居城市前沿,成为城市生活特有的文化、休闲、运动、娱乐的时尚地区。 (杨维东)