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生活中,代沟的存在,直接造成了两代人的沟通困难,误会频出。当我们研究分析房产市场的需求特征时,我们也惊讶地发现,代沟同样存在于人们的购房行为当中。
每个年代的人都认为自己买房或住房最苦,五十年代的觉得自己没有选择权、排队轮候换房;而对新一代来说,自己的前辈才是幸福,不用靠自己攒钱买房,有房可分。个性张扬的八十年代,对于买房的理解与他们的个性一样丰富,他们可以超前地接受一辈子租房的理念,也能理直气壮地接受父母资助购房,与他们的前辈相比,他们的购房理念显得时尚而有效。
但是,要让不同年龄的人来理解彼此,似乎有点困难。他们之间很难沟通,形成了买房的代沟。不同的生活背景、不同的人生理念、不同的生活主张,最终导使了不同年龄段的人在居家、购房的理念上,深深地打上了属于各自时代的特征。
不过,放到市场的角度,这个问题就简单多了,那就是不同消费者的不同需求特征。“房产的代沟”,我们就可以将其称之为购房者需求的年龄特征。然后,循着这种不同年龄特征形成的不同需求,你不难发现,房产市场似乎就是一个用来解决代沟问题的“交流平台”。
不知不觉中,我们发现了一个有趣的现象。只要是不同年龄的朋友聚在一起谈起买房,有一个话题常常成为争议的焦点:谁都认为自己所处的年代圆个住房梦是最艰苦的,而对方那一代买(住)房显然要容易多了。追忆往昔,并非一定要温故而知新。看了以下的故事,你会发现,正是由于社会环境的差异,造成大家对买房认知的沟通障碍,而不是年龄的差距所引起。
这种对不同年代的购房经历的认知,或许正是一种代沟。我们本次寻访年龄跨度超过半个世纪的人群,并对具备一定学历的共计71人进行简单问题抽样,按不同年代人的基本心理特征分类调查,听听他们的住房故事,体会他们的买房心态。
50年代人自己“调”的房最满意
[基本特征]被称为共和国同龄人,红旗下长大的他们经历过上山下乡的磨练,沐浴过改革开放的大潮。其中一部分人成就了事业,也有一部分人成为了每一轮社会变革带来阵痛的首批承受者。尽管人生进程中的每个环节都不轻松,这一代人却是相当知足,表现出历经风浪后的平静和踏实,“要温饱,重保障”是他们的心声。此外,他们有着最淳朴的感情,比如很难寻到这一代人离婚的踪影。
[经典故事]“十几年前单位分房时,排队等、托人情,拼命与单位领导、分房小组负责人搞好关系,大家就为争个所谓的中套房,面积其实没你现在说的那种单身公寓大。想当年是我在行政科长面前低声下气,现如今是售楼小姐对我点头哈腰,这可是天翻地覆的变化。”坐在可以透过飘窗俯瞰整个中心花园的客厅里,某局57岁的陈处长慨叹着追忆往昔。“商品房外观漂亮、又有配套设施和大量绿化。你喜欢买哪个地段、买哪一层哪一套,是可以自行挑选的。最重要的是,只要经济条件许可,房子是可以与理想目标相对应的,不再像分房时代,先等到一套小的,然后不知要等多少年才能再换一套大点的。”快要退休的陈处长笑称:“我这辈子公家给我调换过6次房,平均5年调一次。到最后还是我自己给自己调的这次最满意!”
确实,这调来换去的,既麻烦又浪费,让他感觉始终都没安逸过。“我老伴认为我们始终在凑合,从没满意过。”所以,最后的那次陈处长自作主张地“调”房子,其实是他在1998年下决心购买了商品房。在他买房的第二年,杭州市全面取消了福利分房。福利分房政策取消后,公积金贷款、货币分房等一系列房改政策相继出台,持续繁荣的杭州房地产市场就此启动。像陈处长那样此前享受过福利分房但未买过商品房,想改善居住条件的购房者撑起了楼市半边天。
[心态调查]这部分购房群体的个体购买力其实很强。工作不再像年轻人那样繁忙,生活压力也是现今社会中较轻的,他们的购房观显得有些单一,而且保守。配套方便、医疗条件不错、房价不能过高是决定他们购房意向的关键词。在我们的“近期购房意向区域”一项中,78%的人认为在中心城区内拥有一套住房供自己或家人共享天伦是最理想的,只有13%的人愿意把退休养老意向居所定在如良渚、闲林等地,那里近郊别墅排屋或花园洋房是他们最向往的住所。另有9%认为区域意义不大,买房置业只是他们的理财手段。值得一提的是,在购房所需面积方面,90%以上的受访者都圈定了最小项。