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8月份天津市共成交二手房6396套,环比上涨17.9%,成交面积46.4万平米,环比下跌9.4%,成交均价3131.3元/平米,环比下跌9.3%。
8月份二手房成交偏向小户型,成交套数环比7月份上涨17.9%,而成交面积环比7月份下跌了9.4%。套均成交面积由7月份的94平米降为为8月份73平米。人们在选择二手房时更趋向小型化。
一、全市四大区域二手房市场成交变化
全市四大区域(市内六区、环城四区、五县地区、滨海新区)二手房成交面积仅五县地区环比上涨39%,其他区域均由不同程度下跌,其中市内六区成交面积跌幅最大,环比下跌32%。滨海地区成交面积跌幅最小,环比下跌6.7%。成交均价市内六区、环城四区上涨,五县地区、滨海地区下跌,市内六区涨幅最大,环比上涨12.7%,滨海地区跌幅最大,环比下跌6.1%。具体情况见表3:
表3:天津四大区域二手房成交量与成交价格环比变化
由8月份二手房市场四大区域成交情况可以看到,五县地区成交量所占比例首次超过市内六区跃居榜首,主要原因有二:市内六区二手房成交受政策影响较大,跌了3成多;五县地区购买力的集中释放,使成交出现井喷,增长近4成。市内六区、环城四区、五县地区、滨海地区成交面积比例接近1:0.4:1:0.5。具体数据见图3:
图3:天津市四大区域二手房成交量所占比例
造成五县地区二手房成交量超过市内六区二手房成交量的一个重要原因是高考移民。五县地区房价较低,且由于经济发展和人才引进的需要,二手房办理蓝印户口相对较容易。因而在移民成本占优的情况下,更多外来人口选择了在五县地区置业。此外,五县地区新项目的大量上市也在一定程度上推动了住房二级市场的发展。
二、市内六区及塘沽地区二手房成交变化
8月份天津市内六区二手房成交面积158488.1平米,环比下跌32%,成交价格4971.6元/平米,环比上涨12.7%。本月市内六区各区成交均出现量跌价升状况,其中,成交面积跌幅最大的是南开区,环比下跌33.3%,跌幅最小的是红桥区,环比下跌14.8%。成交价格涨幅最大的是河北区,环比上涨4.6%,涨幅最小的是和平区,环比上涨0.5%
塘沽地区成交量跌价升,8月份共成交二手房1.6万平米,环比下跌30%,成交均价4266元/平米,环比上涨6.5%。具体数据统计见表4:
表4:市内六区及塘沽区成交面积与成交价格环比变化
图4:市内六区及塘沽区成交面积与成交价格环比变化
(本文数据来源:天津市国土资源和房屋管理局发布的每日房价)