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上市公司楼盘成主流
虽然最近房市不温不火,但是刚刚过去的8月,房地产股票在深沪证券市场却十分抢眼,出现集体上涨的走势,很多房地产股月涨幅超过20%,引起人们的关注。业内人士分析,除了人民币汇率升值等因素外,其原动力在于这些房地产企业的中报业绩优良,业绩增幅超过50%以上的公司比比皆是。这也反映出上市公司在房地产市场中的强势地位。
记者从本市多家企业了解到,目前天津市场五成以上新楼盘为上市公司项目,上市公司楼盘已经成为天津市场主流。
上市公司新楼盘占五成
从十几年前万科、新世界上市公司在天津撒下第一棵种子,直到2003年,天津市场都是以本地开发企业项目为主,外地及企业很少光顾。而仅两年多时间,城市建设及新城市定位吸引了越来越多的全国知名企业来此安营扎寨。目前天津汇集了全国知名开发企业,特别是实力雄厚的上市公司,其开发项目已经占到天津市场五成左右。
如在香港联交所上市的广州富力地产(2777.HK)、合生创展(0754.HK)、首创置业(2868.HK)、中远国际(0517.HK)、新世界中国地产有限公司(0917.HK)、和记黄埔有限公司(0013.HK)、复地集团(2337.HK)等;在深圳证交所上市的G万科(000002.SZ)、G津滨(000897.SZ)、G招商局(000024.SZ)、(G亿城000616.SZ)等;在上海证交所上市的金地(600383.SH)、G天鸿宝600376.SH))、G天房(600322.SH))、先锋股份(600246.SH))等;还有新加坡的上市公司吉宝置业、仁恒置地集团等。
这些公司在天津都有在售及将开发的新项目,多数企业已经将战略重点移向天津,并连续开发多个新项目。如万科的系列项目西部新城、金色家园、东丽湖等;广东富力的富力城及将要开建的梅江区域新项目;合生创展的京津新城及将开建的市区新项目;中远国际的海河新天地及将空港物流区新项目;万通先锋股份的万通·新城国际及将开建的万通·上游国际;天房发展的天房美誉及经济适用房项目等。
上市公司楼盘有品牌优势
说到上市公司楼盘有什么不同,中原房地产等顾问公司及开发企业专业人士都强调:因为上市公司上市前要有良好的资质及品牌信誉度,上市后能从股市获得较充裕的资金,而且上有证券市场的监督,所以上市企业项目质量相对比较稳定,可以保证房地产业务进入良性循环。所以上市公司楼盘基本上不会出现因资金短缺等造成的延期交房等问题。
同时,上市公司的品牌优势也是值得重视的因素,最新的数据显示,在行业优胜劣汰的市场竞争和整合中,国内房地产企业的数量迅速减少,那些没有信誉、开发实力差的公司在在市场上越来越难以生存。这对优秀的房地产上市公司产生了积极影响。如万科过去的市场份额还不到2%,受益于上市公司的品牌、资金、资源获取和开发等方面的优势,在调控中得以站稳脚跟并兼并了一些中小公司。
另外,上市公司的财务相对透明,这在一定程度上制约了企业的暴利行为,保证了产品质量。
通常有成熟的系列产品
上市公司的优势主要表现在规范的管理制度及资金来源上。由于这些公司都有较长时间的积累和市场考验,一般都根据客户的需求研发出了先进产品,并且形成了成熟的产品系列,为项目推广奠定了良好基础。
如广东富力集团具有园林景观特长的富力城系列住宅;万科面对不同年龄及收入的客户开发出了金色家园“社会新锐”系列、东丽湖“健康养老”及“富贵之家”系列、假日风景类“务实之家”系列产品等;还有新加坡仁恒集团的滨河系列、金地的金地·格林洋房系列、万通的国际新城系列、首创置业色彩浓厚的洋房系列等定位相似、特色鲜明的系列产品。
另外,上市公司还具有物业管理优势,上市公司一般拥有实力较强的物业管理公司,或者有实力聘请较为知名物业管理公司,这样就可以一定程度上减少售后服务问题。
上市公司在天津楼盘地图
香港联交所(HK)上市公司
1、广州富力地产(2777.HK)
2006香港上市的中国大陆房地产上市公司财富创造能力10强中排第二位。
项目:天津富力城92万平方米,在售,下半年将推出6号、7号地,天津富力下半年将在天津新增两块土地储备。10月底还有一个新的项目要启动,大概有42万平米。
2、合生创展(0754.HK)
大陆房地产上市公司财富创造能力10强中排第三位。
天津合生珠江是由香港合生创展集团(香港联交所上市公司)和天津珠江实业有限公司共同出资注册的大型房地产公司,该公司目前正在投资开发合生集团规模最大的综合项目——中国宝坻珠江温泉城。在天津市区还有两个中高档的项目正在运作。
3、首创置业(2868.HK)
在香港联交所上市融资已经两年之久的首创置业,过去地产项目都在北京,在香港上市后,开始探索进军异地市场。天津瑞景居住区6、7、9、10号地项目是企业进军天津开山之作。
4、中远国际(0517.HK)
中远国际目前拥有中远集团旗下中远房地产部分权益,中远国际将分拆出中远房地产资产,中远房地产将于年内独立上市。
中远在天津的首个项目是海河新天地;中远近期还拍得了滨海空客区域地块。
5、和记黄埔有限公司(0013.HK)
天津地铁1号线上盖项目——营口道站和记黄埔项目,项目是集酒店公寓居住、商务办公、餐饮、娱乐、休闲、购物等多种功能于一体的建筑群。
6、新世界中国地产有限公司(0917.HK)
新世界中国地产有限公司在2005年财政年度计划建成16个项目,建筑面积达70万平方米。新世界今年天津项目主要有红桥区的新逸嘉、与金茂投资合作开发的老城厢区域金茂现场。
7、复地集团(2337.HK)
复地集团在天津拍得了闲置7年的“烂尾楼王”北洋钢铁大厦,该项目计划发展成写字楼、酒店及公寓的综合项目。
上海证券交易所(SH)上市公司
1 、G金地(600383.SH)
金地地产公司素有“理科金地”的美称,表达了金地企业的理性和健全的管理制度,金地集团已经在深圳、上海、北京、武汉等城市开发了很多住宅项目。
金地去年进入天津,开发了57万平米的天津金地·格林世界项目。
2、 G天鸿宝(600376.SH)
大股东北京天鸿集团与北京城市开发集团共同组建了首开集团,首开集团已将旗下业务划分为三大块,房地产开发是其作为支柱产业的一块,是国内最大的国资房企之一。
2004年8月,天鸿宝业和天房发展共同出资组建了津海景实业有限公司,承担海河重要节点工程——海河水上运动世界(现名天津湾)的开发建设。
3 、G天房(600322.SH)
天房发展是天津唯一的房地产上市公司,其优势在于土地储备丰厚,基本都分布在天津的热销地区,而且未来升值空间非常大。
现有坐落在新体育中心附近的天房美誉项目等。另外,公司还与天鸿宝业合作开发海河水上运动世界项目。
4、先锋置业(600246.SH)
四年前,冯仑联合天津泰达集团,入主了先锋股份,实现借壳上市;名称变更为“先锋置业”,并将其主业变更为房地产。
万通目前在天津的项目主要有万通新城国际、万通上游国际、梦都·岭上林里及新城东路项目。
深圳证券交易所(SZ)上市公司
1 、G万科(000002.SZ)
万科集团近来进行了环渤海区域布局调整,增加了在天津的投入,并采取联合开发等形式增加开发量,显示出企业的战略变化。天津万科在售及新项目主要有东丽湖·万科城、假日风景、西部新城、金色家园等。
2 、G津滨(000897.SZ)
天津的公用类上市公司,2006、到2007年主要项目是开发区金融街、西青区玛歌庄园以及大港和广州的珠江新城项目。此外,公司还储备了开发区11万和汉沽25万商业用地及新购买的梅江南860亩商住项目。
3、 G 招商地产(000024.SZ)
招商地产在天津第一块地是与万科合作开发的假日风景。
2005年,招商以2.2亿元在西康路拿下一块占地2.7万平方米的黄金地块,并以6467元/平方米的楼面地价创下了天津土地交易楼面地价的新纪录。
今年8月4日,招商地产在天津购得31万平方米卫津南路西侧地块。
4 、G 亿城(000616.SZ)
高成长的中小地产商。公司历经三年战略调整,明确了以京津地区为主要投资区域,以住宅为主导开发产品的经营战略。天津第一个项目是亿城山水颐园。
新加坡上市公司
1、吉宝置业
隶属于吉宝集团,是新加坡排名第二的房地产上市公司。吉宝置业至今已在中国房地产业打拼了15个年头。如今,吉宝置业通过一系列复杂的企业并购进入天津,在天津津南区红磡领世郡旁取得了一块200亩土地,开发一个总建筑面积6万平方米的别墅项目。该项目直接瞄准天津的上等收入阶层和外国人,每一栋别墅拥有大约500平方米的占地面积和350平方米的建筑面积。
2、仁恒置地集团
仁恒置地集团刚刚在新加坡上市。其天津公司将在老城厢水阁南地块建设仁恒海河广场项目。项目是总建筑面积40余万平方米的集住宅、办公、酒店、商贸、休闲、娱乐为一体的综合社区。 (文/王哲)