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一、商品房总体销售情况分析
2006年9月,全市商品房成交量及价格走势较上月有所上升。本月商品房共成交85.32万平方米,环比上升了10.9%,同比上升了1.5%。本月成交价格为4988元/平方米,环比上升了0.6%,同比则上升了23.4%。
年份 |
成交面积(万m2) |
成交金额(亿元) |
平均价格(元/ m2) |
2005.9 |
84.1 |
33.98 |
4041 |
2006.8 |
76.95 |
38.17 |
4960 |
2006.9 |
85.32 |
42.56 |
4988 |
同比浮动 |
1.5% |
25.2% |
23.4% |
环比浮动 |
10.9% |
11.5% |
0.6% |
2005年9月——2006年9月成交量及价格走势:
如图所示,06年3月以来全市成交量基本保持平稳走势,本月商品房成交量较8月明显上涨,可见在房交会带动下,成交量回升明显。
成交价格本月比上月略有上涨0.6%,整体价格趋势保持平稳,随后期楼盘的不断上市,价格将继续保持平稳走势。
二、商品房住宅销售情况分析
1、商品房住宅成交情况
项目 |
成交面积(万㎡) |
平均价格(元/m2) |
成交额(亿元) |
本月全市 |
76.14 |
4607 |
35.08 |
上月全市 |
67.8 |
4505 |
30.55 |
本月增长幅度 |
12.3% |
2.2% |
14.8% |
天津市9月份商品房住宅成交76.14平方米,环比上月67.8万平米上升12.3%,市内六区成交量占比为36.3%,较上月上升了3.4%。全市成交额35.08亿元,环比上升14.8%。市内六区成交额占全市总成交额的48.7%。全市商品房住宅价格稳中有升。本月均价4607元/平方米,较上月上升了2.2%。
2、市内六区本月商品房住宅成交情况
项目 |
市内六区 | ||
成交面积(万㎡) |
平均价格 |
成交额 | |
本月 |
27.7 |
6175.4 |
17.1 |
上月 |
22.3 |
6310.1 |
14.0 |
环比变动值 |
5.4 |
-134.7 |
3.1 |
涨幅 |
24.2% |
-2.1% |
22.1% |
本月市内六区商品房住宅成交量27.7万平方米,较上月22.3万平米上升24.2%。销售金额17.1亿元,较上月14.0亿上升22.1%,市内六区商品房平均价格元6175.4/平方米,较上月6310.1元/平方米下降2.1%。
在销售旺季以及房交会的带动下,新楼盘不断推出,市内六区成交量也有了大幅的上升,成交价格虽有回落,但幅度较小,总体趋势保持平稳。
市内六区各区域成交量状况(单位:套):
成交套数 |
2005年9月 |
2006年8月 |
2006年9月 |
同比 |
环比 |
和平 |
282 |
253 |
254 |
-9.9% |
0.4% |
河东 |
542 |
363 |
247 |
-54.4% |
-32.0% |
河西 |
426 |
224 |
254 |
-40.4% |
13.4% |
南开 |
758 |
577 |
1079 |
42.3% |
87.0% |
河北 |
242 |
210 |
425 |
75.6% |
102.4% |
红桥 |
299 |
273 |
124 |
-58.5% |
-54.6% |
合计 |
2549 |
1900 |
2383 |
-6.5% |
25.4% |
从图表可以看出,市内六区总成交量较去年同期略下降6.5%,由于上市量的增加,河北区成交量大幅上涨,涨幅为75.6%。河东区和红桥区由于在售项目的不断清盘,新项目上市量有所减少,降幅较大为54.4%和58.5%。
与上月相比南开区和河北区成交量涨幅较大,涨幅为87%和102%,河东区、红桥区由于目前在售项目少成交量下滑,降幅分别为32%和54.6%。
市内六区各区域成交价格状况(单位:元/平米):
均价 |
2005.9 |
2006.8 |
2006.9 |
同比 |
环比 |
和平 |
5694 |
7912 |
7581 |
33.1% |
-4% |
河东 |
4583 |
5577 |
5695 |
24.3% |
2% |
河西 |
6133 |
6721 |
6351 |
3.6% |
-6% |
南开 |
5993 |
6515 |
6420 |
7.1% |
-1% |
河北 |
4528 |
5666 |
4829 |
6.7% |
-15% |
红桥 |
4241 |
5293 |
5473 |
29.1% |
3% |
从各区域价格走势看,与去年同期相比各区域价格都有不同程度的增长,和平区价格涨幅最大为33.1%;与上月相比,市区总体价格保持不变,区域价格有小幅振荡,河北区在经济适用房的带动下,价格下降15%;红桥区价格上涨幅度最大为3%。
3、郊县市场本月商品房住宅成交情况
项目 |
整体郊县市场 | ||
成交面积(万㎡) |
平均价格(元/㎡) |
成交额(亿元) | |
本月 |
48.5 |
3711 |
17.99 |
上月 |
45.7 |
3608 |
16.49 |
环比变动值 |
2.8 |
103 |
1.5 |
涨幅 |
6.1% |
2.9% |
9.1% |
本月郊县市场成交量继续保持上升趋势,共成交48.5万平方米,较上月上升6.1%;均价为3711元/㎡,较上月3608元/㎡上升了2.9%。本月成交额较上月上升了9.1%,共成交17.99亿元。
4、重点郊县成交状况:
成交套数 |
2005.9 |
2006.8 |
2006.9 |
同比 |
环比 |
东丽 |
28 |
226 |
237 |
746% |
5% |
西青 |
325 |
326 |
884 |
172% |
171% |
津南 |
321 |
281 |
623 |
94% |
122% |
北辰 |
234 |
449 |
446 |
91% |
-1% |
塘沽 |
1274 |
1052 |
693 |
-46% |
-34% |
郊县合计 |
2182 |
2334 |
2883 |
32% |
24% |
本月重点郊县共成交商品住宅2883套,成交量较上月2334套上升了24%。西青区在大地12城、亲亲家家园等项目的带动下,共成交844套,9.47万平米,较上周4.07万平米成交面积上升了132%,幅度最大;塘沽区本月仅成交693套,较上月下降34%,降幅最大。
与去年同期成交量相比,除塘沽区成交量下降外,降幅为46%,其它区域均有所上升。东丽区涨幅最大,涨幅为746.4%;从走势图可以看出,本月西青区成交量跃居首位,且较其他区县优势明显,成交量占重点郊县的29.6%。
从价格上看,东丽区涨幅最大为17%,本月均价为4608元/㎡,排在重点郊县首位;西青区和塘沽区下降幅度最大,降幅均为8%,津南区和北辰区均价基本与上月基本持平。
市场受宏观调控影响明显缓和。本月全市共有9个项目开盘,为销售旺季的到来提供了充足的供应量。成交量也大幅提升,房交会的召开对成交量的提升起到一定的促进作用,政策对市场的影响在逐渐减小。预计随着供应量的不断加大,成交量将在年底之前保持稳定有升的趋势。
从价格看,本月全市均价仍保持相对平稳的走势,市内价格小幅调整,郊县特别是重点郊县热度不断提升,价格保持稳定,预计后期,全市价格仍将继续保持平稳增长的趋势。