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家住东城区的潘先生近日致电编辑部,潘先生说,自己看好了一套威海乳山银滩的房产,准备这两天再去实地考察一次便签合同。但是这些日子,他读了不少关于乡产权房屋的报道,了解到如果一处房子是乡产权的话,那么业主的权益在很多方面都无法得到保证。为此,他有些担心,如果到乳山买房,会不会在住宅产权上出现问题。
其实,有着像潘先生这样疑惑的读者并不在少数。在他们看来,乡产权就是由北京乡一级行政单位颁发的产权,而按这种级别推下去的话,那么作为山东省下属的地级市,威海市应该算是北京区一级的行政区划。而乳山再作为威海下属的县级市,行政级别应该再低一级。按照这样的逻辑,在乳山买房,由乳山市颁发房产证,就真跟北京的乡产权差不多了。
同样的疑虑也产生于很多打算在燕郊等外省地区买房的读者当中。那么,异地置业,是否真像潘先生想得那样,会遇到产权风险呢?
●乡产权不是“乡政府颁发的产权”
为了解释潘先生的疑惑,记者专门查阅了有关资料,得出的结论是乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权,而是在某些乡村里,当地政府未经国家许可,便将村里的土地交给开发商,并由其建设并公开出售的商品房。
在农村,土地归集体所有,在其中的宅基地上,居民修建房屋居住,这种房屋也不用交纳土地出让金等,房屋所有人对房屋享有所有权。但是,如果要在这样的土地上兴建商品房出售,就必须先将土地征为国有,再由国家出让给建设开发单位,再出售给购房人士,然后国家以房产所有权证书的形式确认购房人士对该房屋的产权。这期间,需要交纳土地出让金等税费。
因此,购买房产获得的产权证,与项目所在地的政府级别并没有直接关系,换句话说,即使在行政级别最为低层的乡村置业,只要土地征用手续和土地出让金交纳齐全,那么所购买的房产就能获得正规的房屋产权证,有七十年产权;反之,就算在城里置业,如果土地手续不全,也无法办理产权证。
●异地乡产权房在京没有市场
为了印证这些了解,记者分别致电了星河皓月、威海银滩益海花园等外地房产,问及产权问题时他们均一概表示自己是七十年产权,当然也不存在乡产权所面临的问题。
不过,这并不是说外地并没有乡产权,事实上,外地也有为数不少乡产权类型的房产,只不过这些房子在北京没有市场。成业行总经理邵念强指出,北京人外地置业,有度假、投资、养老三大需要,而购买乡产权房产,多数是用来自住,因此在购买人群上不会形成对接。而且,乡产权最大的优势在于价格较低,北京一套乡产权别墅往往三十多万就可买下,价格诱惑不言而喻。但燕郊、威海等外地房产往往本身价格就相对低廉,价格优势因此也就无从谈起了。
当然,京外置业,产权问题也疏忽不得。一般来讲,出售乡产权的住宅,并不具备正规的房屋买卖合同,而只是签一份租赁合同,合同上的房屋性质也与实际有很大不同。因此,消费者只要稍加留意便可区分出来,并不必对此过于担心。