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一直以来,北辰楼市似乎都是一个不被业内关注的区域市场。不过随着国家将滨海新区列入“十一五”战略规划、京津城际轨道交通的动工以及北辰区内市政建设和道路改造的深入,处于“京津走廊”上的北辰也成为房地产开发的热点。而对于市内的购房者而言,最具诱惑力的还是北辰楼市相对较低的总价和较高的性价比。
中低档楼盘集中北辰
报告显示,目前北辰区正在开发建设的房地产项目约17个,总建筑面积将近200万平方米。今年4月,北辰区商品住宅成交均价4363元/平方米,较上月大幅上涨近500元/平方米。从去年4月至今的成交均价走势来看,该区域内的商品住宅成交均价自去年8月份提升至3922元/平方米后,近几个月均保持在3700元/平方米左右的平稳状态。而在4月份,成交均价突破4000元/平方米。不过和市内六区相比,供应产品仍以中低档产品为主。
在产品供应类型方面,北辰楼市非常丰富,消费者可以找到从经济适用房到高层公寓,从花园洋房到别墅几乎所有类型的产品。
小户型方面,供应楼盘主要集中在地铁1号线刘园站附近。如奥林匹克花园二期北京组团、首创宝翠花都一期等商品房项目,户型面积都控制在80平方米至120平方米区间。其中,奥林匹克花园二期北京组团的两室两厅户型面积多在85平方米至94平方米之间,三室两厅户型多在98平方米至120平方米之间,布局方正,功能分区合理,全明设计,居住舒适;首创宝翠花都项目,建筑形式为6层的多层住宅及10至11层的板式小高层,户型同样紧凑小巧,面向都市白领。
在京津公路沿线,楼盘供应类型则要丰富一些,包括洋房、别墅等不同档次的产品,户型更大,而且更追求居住的舒适性。如阳光卡蒂尔包括花园洋房、多层公寓和板式小高层,包括20多种经典户型,面积涵盖60至160平方米,首层赠送私家庭院,顶层总送阁楼、露台。大通绿岛家园推出的跃层户型,同楼栋南北入口和楼梯分开,同楼中四户人家各自都有独立的入口,底层住户还可以同时拥有前、后两个入户门,既保持了邻居间的私密性,又增加了居住的品质和便利性。
政建设推动北辰楼市
天津市房协研究委员会主任委员、南开大学经济学博士刘玉录认为,北辰房地产发展源于近年经济的快速发展。“房地产是经济的晴雨表,又是区域发展程度的标志,近年北辰房地产的迅速增长,除了天津宏观大形势预期利好的因素外,和北辰的经济快速发展是分不开的。”刘玉录博士说,“刚刚过去的2005年区内实现GDP 167亿元,同比增长19.2%,同期全社会固定资产投资45.7亿元,同比增长27.1%。‘十一五’期间北辰会继续保持快速增长势头,2010年实现GDP 350亿元,年均增长16%,期末城市化率70%,绿化覆盖率75%以上。”
北辰区占地面积480平方公里,人口32万,距离北京110公里,距离滨海机场16公里。从区位来说,北辰是天津城区的北大门,是首都进入天津出海的必经之路。从交通条件上看,北辰是一区之内唯一的四条省际铁路交界处,设有四个铁路客货运站和全国最大的铁路编组站。另外还有地铁1号线,规划的地铁5号线,京津塘、京津高速、津冀高速等十几条公路穿其而过,交通优势十分明显。
“北辰区的城市化建设方面,现在也正在发生着质的变化。”北辰区北仓镇镇长康晓光介绍,“目前正在实施的市级重点工程有十几项,包括铁路、公路、快速路,还有西北快速路、京津快速路、城际铁路等。最近还要实施外环辅道和一些支线道路改造,都在北辰中心区范围内。据不完全统计,2006年在北辰区境内整个城市化建设投入,将达到100个亿左右,这在全市所占的比重是最高的。”
目前,北辰区正在热销的楼盘有:枫水湾、双街新城·尚流名筑、信地天籁湾、万源星城龙郡、王朝罗纳河谷、梦都·岭上林里等等。